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| 2017-03-30 恒大拟再引战投 规模150亿元 目前正在引进第二轮战略投资者，规模约为150亿元，其中包括国资背景企业，预计今年5月完成 正在筹备借壳深深房的恒大集团3月28日在香港举行业绩发布会，集团管理层透露，继去年底完成300亿元首批战略投资者引进后，目前集团正在引进第二批、预计 150亿元的战略投资者。 恒大地产集团更名中国恒大集团 【财新网】（驻香港记者 杨砚文）正在筹备借壳深深房（ 000029.SZ ）的恒大集团（3333.HK）3月28日在香港举行业绩发布会，集团管理层透露，继去年底 完成300亿元首批战略投资者引进后，目前集团正在引进第二批、预计150亿元的战略投资者，其中包括大型国资背景企业，预计今年5月完成。 恒大集团拟借壳深深房重回A股备受关注。在业绩会上，恒大集团董事局主席许家印表示，恒大目前下辖四大板块——地产、旅游、金融、健康，目前集团计划将 地产板块分拆A股上市，本身作为内地房地产企业，这是众望所归，借壳深深房回A，既不是从香港退市，也不是私有化。 “目前各项工作都在顺利推进，分拆已获得港交所批准”，许家印表示，“此外，地产业务和集团的财务资金往来、担保项目现在我们也已经厘清了，再就是引进 战略投资者，进展都非常顺利”。 当被问及为何此前预期4月完成回A的时间表出现延迟时，集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大集团2016年10月与深深房签订战略协议，12月完成第一轮战 略投资者引进，前后只用了20天，由于战略投资者的引进获得市场热烈响应，所以决定进行第二轮战投引进，相信是第二轮战投的引进令时间表延期。 “根据港交所的相关规定，目前我们还有150亿元的空间，算上此前的300亿元，一共可引入450亿元的战略投资，其中，第二轮包括有国企背景的企业”，夏海 钧指出，国资入股程序相对较为复杂，需要进行国有评估、国有产权论证、国资委、地方政府审批等，预计今年5月能够完成第二轮战投引进，其后，待相关重组完成 之后，公司将向证监会报批。 2016年，恒大集团全年实现合约销售金额3733.7亿元，同比上涨85.4%，超过万科去年3648亿元的销售额，成为中国地产“一哥”。合约销售面积4469万平方米， 同比上涨75.2%；集团营业额2114.4亿元，同比上涨58.8%；毛利率28.1%，与2015年持平。集团全年实现净利润176.2亿元，同比增加1.6%。 截至2016年底，恒大集团土地储备达2.29亿平方米。2016年6至8月份，恒大集团进行了史上第一次大规模库存清理，主要位于三、四线城市，库存清理完成了 99.3%。大力去库存令恒大集团于2016年7月合约销售均价曾一度跌至每平方米6876元。 截至2016年底，恒大集团一、二线城市项目土地储备原值2689.5亿元，占比达74.7%；面积1.33亿平方米，占比57.9%；地级市项目土地储备原值827.4亿元， 占比23%；县/县级市项目土地储备原值83.8亿元，占比2.3%。 目前，集团全年新开盘116个项目，在售项目累计473个，实现销售回款3009亿元。集团现金余额3043.3亿元。 不过，集团净负债率继续攀升至119.8%，较2015年上涨26.3个百分点。 对此，夏海钧指出，恒大集团负债率高企，还是与其本身身处房地产行业有特殊关系，因为房地产需要大规模现金用以储备土地。“恒大在所有上市企业的土地储 备最丰厚，目前的财务报表都是按照土地原值计算，所以负债率有增加，但我们认为负债率没有风险”。 夏海钧续指，随着恒大集团完成两轮战略投资者引入，作为资本金，加之今年将进行土地快速开发，消耗土地带来现金回笼。此外，若A股上市成功，相信负债率 会进一步下降。集团2017年将对负债加强管控，大规模调整债务，计划上半年偿还50%的永续债，全年偿还三分之二永续债，以让负债率能够尽快满足投资者预期。 对于此前恒大入股万科一事，许家印在业绩会上表示，恒大集团看好万科发展，是作为战略投资者投资万科，将投票权给万科新股东深圳地铁，是为了有利大家 形成一致意见，不致于影响万科管理层的工作和企业运作。 当被问及交出万科投票权予深圳地铁会否不甘心时，许家印笑称“哪能做不甘心的事情，做的事情都是愉快的事情”。 谈及恒大人寿此前遭保监会处罚，许家印表示，恒大人寿买卖股票没有任何违规违法，事实上，恒大在任何业务上都不存在违规违法的问题，“过去没有，现在 没有，将来也永远不会”，恒大人寿去年130多亿元用于投资股票，买了110多只股票，其中100多只股票是大蓝筹股票，至于快进快出、影响不好的问题，恒大作为 大企业，未来将进行更加严格的管理，做到长期投资、稳健投资。 截至当日收盘，恒大集团股价报6.38港元，上涨2.9%。
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