| 首页 | 股票 | 期货 | 投行 | 债券 | 营销 | 基金 | 会计 | 风投 | 外汇 |
探索之声(DISCOVERY VOICE)
2025-08-25 中美金融战:第三季-反攻战(552) 楼市和股市：中美趋势预测 一个国家的经济发展说复杂也复杂，说简单也简单，无非就是利用各种工具来推进经济的发展，以前提出了投资，出口，消费的三架马车，但是， 国内的经济发展的好坏，主要还是依靠股市和楼市的推动，这是任何国家都无法否认的，尤其是大国，如果一个国家的股市和楼市都出了问题，那这 个国家就完了，最好的例子是1990年以后的日本，如果一个国家的股市和楼市都发展的很好，那这个国家一定很好，最好的例子是2008年以后的美国， 如果一个国家只有一个方面发展的好，那经济也可以但是困难重重，中国在2003年到2021年的楼市发展的好，经济也很好，但是2021年到2024的三年因 为楼市熄火而股市也没有起来，结果我们看到经济非常的困难，所以，我们不知道未来如何，但是我们知道一定不能走日本的老路，而应该学习美国的 经济运作方法，2008年次贷危机以后，美国的股市和楼市也经历了剧烈的调整，但是，美国用巨大的政府力量把股市从2009年3月以后就抬了起来，直 到现在走出了16年的长牛，当然我们承认美国股市有巨大的泡沫，可是16年的经济发展是无可否认的，这就像我们2003年到2021年的房地产市场一样， 我们也承认2021年的中国房地产有巨大的泡沫，经过4年调整目前也至少下跌了30%左右，但是，我们不能否认房地产对于中国经济的发展贡献非常大，如何 利用好股市和楼市其实是任何一个国家都无法回避的问题，不能协调发展好这个两个市场，国内的经济就搞不好，那到底如何发展才是合理的有效的呢？笔者， 认为，美国就是我们最好的老师，我们不得不承认，2008年以后美国能很好的搞活股市和楼市让美国的经济发展的很好，虽然有泡沫，但是经济发展了， 这个代价是完全值得的，我们来对比一下： 目前现状： 2024年，美国的GDP大约为29.18万亿美元，大约合209万亿人民币。 中国的GDP大约为18.74万亿美元，大约为134.91万亿人民币。 根据美联储的数据，2025年7月30日，美国的楼市总市值大约为48.2万亿美元，大约为2024年GDP的165%。 而同期美国股市的总市值为450万亿人民币，大约为美国GDP的215%。 再看看中国，2021年７月最高峰时中国的楼市总市值大约为450万亿人民币，经过4年的调整，至少下跌了30%，目前大约为315万亿人民币，大约为 2024年GDP的233%，显然即使下跌了30%，还是要比美国的多。而中国的股市总市值大约为100万亿人民币，大约是GDP的74%。 未来趋势： 楼市：目前中国的房地产市场应该接近底部了，但可能还有大约10%到20%的调整空间，因为中国的城市化还没有完成，所以中国 的楼市应该在未来1到2年内见底，按照美国的楼市从2008年到2012年调整完毕的周期，中国应该在2026年到2027年完全形成楼市的底部，届时楼市的 总市值大约为252万亿到283万亿人民币之间，大约为GDP的168%-188%之间，与美国的目前水平大致相当。 股市：中国股市的发展空间就大了，因为美国股市目前大约是其GDP的215%，但是，我们知道美国股市至少有30%的泡沫，这样美国 股市的合理总市值应该是大约150%的美国GDP，如果按照150%的GDP合理总市值，2025年中国的GDP大约为140万亿人民币，则中国股市的总市值目标 应该是210万亿人民币，而目前中国股市的总市值才刚刚超过100万亿人民币，所以，理论上中国股市还有至少100万亿人民币的空间，当然，我们不能 在1年内疯涨，如果我们分三年时间，那就是一年大约30万亿，30%的上涨空间，如果我们一年完成30万亿市值的增加，按照至少法人股（国有股和经营者占股） 应该占40%的比例，这样可以给经营者增加12万亿人民币的市值，如果即使按60%的可抵押贷款数额，至少可以给上市公司提供7.2万亿的新增贷款（２０２４年全年 银行新增贷款１８．０９万亿元），7.2万亿的新增贷款基本上可以补上一年减少的大约5万亿的各地卖地收入和相关损失，所以这对于经济发展是巨大的推动，未 来3年的经济发展会非常好的，这就是股市的力量，美国把股市的市值从2008年的11万亿美元（次贷危机前美国的股市最高值达到了18万亿美元），2008年美国 的GDP是14.77万亿美元，股市总市值大约是74%的GDP， 和目前中国的情况相同，经过美国政府的运作2025年8月达到了58万亿到63.8万亿美元之间， 主流机构多采用60万亿美元的中间值，可见美国利用股市给企业提供巨量的资金，美国可以做到，我们的经济还处于上升期，所以，我们也可以做到。 未来，如果我们能把房地产价格保持在合理的水平，而股市也应该在合理的区间，那中国和美国的金融战就更加有看头了，因为，美国人给其他国家 开出的药方，我们一定不能吃，可是美国人给自己开的药方就应该好好学习了，世界上没有十全十美的经济发展策略，任何经济发展都要付出代价的，但是， 发展是硬道理，如果我们像日本那样30年不发展，不但不发展还退步了，那无论如何都不是好的经济策略，我们知道美国股市有巨大的泡沫，但是，16 年的大牛市对于经济发展功不可没呀，中国一定要好好研究，不要因噎废食，如果我们可以像美国那样保持16年的牛市，可能有些泡沫，只要经济发展 了，那也是值得的，就像我们的房地产发展一样，虽然从2021年7月开始，房地产大调整了，但是你不能抹杀房地产从2003年到2021年这18年对中国 经济的巨大贡献，任何事情都是有利弊的。 总之，笔者强烈呼吁，我们无论如何不能走日本的老路，可能美国的路子也不是最佳的选择，但是，只要我们紧紧跟上美国的发展，我们才不 会掉队，从2021年开始中国的经济就停止不前了，按汇率计算：2021年（18.20万亿美元），2022年（18.32万亿美元），2023年（17.89万亿美元）， 2024年（18.95万亿美元），有人会说这是汇率和通胀原因造成的，但是，这就是事实，日本１９９５年的ＧＤＰ是５．４５万亿美元，而２０２４年 日本的ＧＤＰ为４．１万亿美元，３０年的ＧＤＰ不升反而降了，你能说日本这３０年经济发展了，笑话，日本人都没有钱出国旅行了，看看世界出境 旅游大国的排名吧！日本排不上了，现在日本成为了吸引外国游客的地方了，这就是世界的经济发展最好的例子，所以，我们不管能不能成为美国， 但是，一定不要重蹈日本的错误路线了，这３０年的教训太大了！在经济上不能学日本，在国家发展路线上不能学苏联，这两个失败的案例给我们的 教训是关乎国运的，错了就是历史的罪人！ 我们不知道未来那些是正确的，但是我们知道历史已经告诉我们哪些是错误的了！ 作者：大卫 |
郑重声明：爱凯恩咨询发布此信息的目的在于传播更多的信息，与本站立场无关。
| 关于我们 | 产品服务 | 征稿启示 | 免责条款 | 读者反馈 |
|
|