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探索之声(DISCOVERY VOICE)
| 2022-01-06 中美金融战:第三季-相持战(411）锁二放一：趋势也！ 房地产与中国经济的发展密切相关，这一点是无疑的，因为老百姓的主要消费就在房地产，这个在世界各国都是一样的，老百姓如果不消费了，那经济就不可能好了，放眼2022年：投资，出 口，消费。目前来看投资和消费其实都和房地产有关，因为目前来看2022年的下半年的出口就会变成常态了，所以我们必须启动消费和投资，而百姓的消费主要是汽车和房产，汽车的中国年消 费量已经达到了2600万辆，基本上达到了顶点了，当然农村还有空间的，目前的关键是房地产，如何让房地产继续发展，笔者认为我们一定要坚持“锁二放一”的原则，这是什么意思 ？简单的说 就是锁住二手房，放开一手房，这样我们可以达到房住不炒，而且可以加快一手房的销售！ 首先,如何锁住二手房?这个目前非常简单，第一：对于房价太高的一线和部分二线城市设定“参考价”，可以把参考价设定为市价的50%-70%，因为目前所谓市价是虚的，这样一来等于加大 了首付，比如一套市价100万的房子，参考价定为是70万，银行按70%的贷款，只可以贷款49万，如果还是100万成交，那等于首付是51万，这要比100万的首付30万，多出来了21万，这样对于 炒房人是不利的。第二：严格控制给二手房贷款，这才是最为厉害的，就是说要锁住二手房的交易，因为所谓的炒房，必须是二手房的转手才能成功，没有了二手房的交易是不存在炒房的，这 样许多利用银行的贷款“炒房”就不行了，目前许多炒房族的方法就是虚高报价，从银行贷款的方法，比如本来是100万的房子，他可以找个中介的朋友，估价为200万，首付60万，从银行贷款140 万，本来是100万的房子，经过中介的运作，什么也不用做，就可以从银行贷出来140万，做这个虚假交易的双方可以得到40万的利润，而且我们简单计算从银行得到的40万“利润“，维持140万 的银行贷款，至少可以维持2年到3年，许多中介就是这样做到额，以后可以同样运作，让房价涨上天了！最后损失的还是银行呀！这个游戏不能进行下去了！所以，我们可以同时用“参考价” 和"严格贷款"的方法，锁住二手房！ 其次，必须放开一手房的销售，如果我们不能加快一手房的销售也是不行的，因为地方政府依靠土地的收入，如果不能做到加快销售，那问题也是非常大的，在目前房产税无法出台的情况下， 未来地方政府的收入必须依靠房产税，目前必须加快新房的销售，也就是说只要是新房是可以快速贷款的，因为我们已经锁住了二手房，我们也不必担心什么假离婚买房了，因为新房好买，但是未 来可是不好卖了！目前有些城市既限制涨价也控制降价，这是完全不对的，因为你控制了价格，未来房地产商还不了银行的贷款了，你负责吗？这种非市场行为要停止，必须让房地产商加快去 库存才对！无论是涨价还是降价，我们从贷款方面就可以控制了！为了加快新房的销售，可以降低首付的比例，比如从30%降到20%，利率也可以降低一点，目前一定要加快新房的销售，否则房 地产企业的风险会出现！ 这样的策略，我们只要坚持2年到3年，也就是用2022年，2023年，2024年三年时间，笔者相信，房地产的局面就成为一个长期的趋势，既然是长期的趋势，中国的房地产泡沫就基本解决了， 因为谁都知道买入容易，但是卖出不容易，这样炒房问题就解决了！中国的最大泡沫就解决了，危机就过去了，当然也就不存在所谓的硬着陆了，因为你基本上无法高价卖出的！ 有参考价限制， 又不给你贷款，这样局面就控制住了！笔者担心的是，如果经济不好，有些地方又开始放松二手房的贷款了，那样泡沫就会越来越大了！最后会出现大危机，希望中国不要出现房地产的巨大危机。
作者：大卫 郑重声明：爱凯恩咨询发布此信息的目的在于传播更多的信息，与本站立场无关。 |
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