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探索之声(DISCOVERY VOICE)
| 2022-12-06 中美金融战:第三季-相持战(454）房市，股市都只是工具！ 经济发展有其规律，如果我们违背了规律，事实证明是不行的！为了发展经济从亚当.斯密开始就进行了深入的研究，新中国从建国开始了这个历程，尤其是1978年改革 开放以后更是为了发展经济用了许多方法，1998年的房改以后，房地产成为了中国经济发展的主要引擎，这是有其道理的，为什么？因为在1998年以前的中国的房地产 市场没有市场化，没有调动起企业和个人的积极性，这是问题的所在！当时老百姓也没有足够的住房，这样需求非常大，加上市场的推动，可以说房地产从1998年到2018年 的20年，总体上房地产的发展是比较合理的，但是2018年以后的房地产明显不是什么需求的问题了，房子成了“投机品”，许多人买房是为了投机，不是投资，因为房子的租售 比是无法让房子成为投资品的， 这就出现了严重的问题，以前我们利用房地产至少有三大目的：（1）解决住房问题。（2）加快城市建设，没有房地产的发展是不可能让中 国的城市发展如此快。（3）解决地方政府的收入不足问题。 可以说，到了2018年左右，住房问题基本解决了，城市的建设也是差不多了，只有地方的财政收入是无法满足。因 为地方政府的浪费太严重，有钱就乱花，没有合理的规划。 可以说从2018年到2021年是中国房地产的泡沫时期，这期间的房价是不合理的，市场上的房子都变成投机品了， 我们自己造成了4年的房市大泡沫，当然这其中的最大外部原因是中美贸易战，由于美国发起了贸易战，本来我们希望在2018年就出台的楼市抑制政策没有出台，这期间 的泡沫扩大了， 这是我们的失误，也是当时的情况造成的！因为谁也不知道当时的贸易战的结果是什么？我们必须全力应对贸易战，现在责怪任何人都是没有用的！人类 的历史发展经验告诉我们，历史就是历史！历史是不能重写的，也是不存在什么如果！更何况事情都是有它的两面性，是的！由于房地产的巨大泡沫，在2018年以后的 买房人，大概率会受到一定的损失，但只要是自住问题就不大，当然那些投机的资金会受到损失，这对于中国总体的经济是好是坏都是未知数，从整体来看，消灭一些 投机资金对于中国的经济不一定是坏事！ 目前的判断是房市在探底，至少需要一定的时间，目前来看，中国是希望慢慢的探底，这样一来时间要长一点，要到2024年年初到年中可能会逐渐恢复，当然如果我们继续 出台最后的三支箭，情况可能不同， 目前已经出台了三只箭：（1）银行信贷支持（2）债券市场开通（2）股市12年后对房地产开放。 这些支持主要是对房地产企业的支持。 其实还有三支箭对需求端的支持： （4）首付降为20%。（5）贷款利率8.5折甚至7折（2008年的政策就是7折）（6）鼓励国企和大的私人企业批量购入商品房。 最后的三支箭 对需求方的支持，这样房地产就见底了， 所以，大家不用担心，我们还有后续的手段，只要我们有耐心就可以了。 在这关键的时刻，我们想到了一位伟人，1992年12月26日，历史上伟大的苏联解体了，最终变成了15个国家，西方世界一片狂欢，而社会主义国家则陷入了“迷茫”之中， 全世界都在问？社会主义国家的命运如何，未来如何走？ 这关键的时候邓小平出现了！1992年1月18日到2月21日，邓小平在这个关键时期，不顾身体的疲劳，在武昌， 深圳，珠海，上海等地考察，走一路说一路，史称“邓小平南巡讲话“，这次讲话中，他提出了经典的语录：”计划多一点还是市场多一点，不是社会主义和资本主义的本 质区别，计划和市场都是经济手段，社会主义的本质是解放生产力，发展生产力，消灭剥削，消除两极分化，最终达到共同富裕。“ 现在我们再读这句话，对于我们处理当前的中国经济是非常重要的，计划多一点还是市场多一点不重要，重要是不是能推动经济的发展，从1998年到2018年，我们主要 发展了房地产市场，取得了非常大的成绩，但现在真正需要房子的人是买不起房子的，而房子成为了投机品，这显然是不符合共同富裕的，房子应该给人提供基本的生活需求， 它不应该成为投机品，所以这不符合国家的根本利益，也不符合基层百姓的需求，所以这是不可持续的！我们知道中国和美国经济的最大不同是，美国主要依靠股市的发 展，而中国依靠房地产，很明显美国的房价对于美国人的收入来讲是合理的，大约5-6年的年收入就可以买一套房子了，这样老百姓当然是幸福的，而股市是給老百姓的财产 收入补充，美国的房地产可以是投资品（因为租金的收入可以覆盖成本），而股市可以是投机场所， 对此，中国要好好研究一下了， 以前我们利用房地产发展了城市，现 在我们的基础设施基本完成了，应该让房子回归到它的基本功能了， 而大力发展股市才是正确的路径。 最近看了任泽平团队的文章： 根据《中国住房市值测算报告》，2020年中国住房市值为62.6万亿美元，明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美 元。从住房市值与GDP的比例看，2020年中国为414%，高于美国、日本、德国、英国、法国的148%、233%、271%、339%、354% 如果按照这个数据，中国的住房市值达到了６２.６万亿美元，按１４亿人口计算，大约人均４.４万美元，而美国只有３３．６万亿美元，人均大约为９．８万美元 ，中国人均是不是太高了，这个财富是不是有点可笑了！可笑得事情是无法持续的！泡沫就是泡沫！ 反观中国的股市，目前只有大约１０万亿美元，而美国最高达到了５０万亿美元，而中国的ＧＤＰ达到了美国的７７％，为何中国的股市如此渺小，有人会说我们的 企业技术不行，我们的企业财务不透明，其实这些都是借口，中国的企业技术不行，美国的企业也有不行的， 中国的财务不透明，美国企业财务造假世界第一，只不过 美国控制了西方世界的财务评级公司，美国上市公司的财务运作水平世界第一，所以这些都不是理由！关键是以前我们主要依靠房地产发展了，因为市场的资金是固定的， 资金进入房地产了，当然股市就没有了资金，没有了资金支持任何方法都是没有用的！ 转变思路，中国依靠房地产快速发展了２０年，同样我们也可以依靠股市再快速发展２０年，因为无论是房市还是股市，都是发展经济的工具，只要达到目的就可以了！ 好好学习一下美国股市的运作技巧，美国人能做到！中国人为何不能！
作者：大卫 郑重声明：爱凯恩咨询发布此信息的目的在于传播更多的信息，与本站立场无关。 |
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