| 首页 | 股票 | 期货 | 投行 | 债券 | 营销 | 基金 | 会计 | 风投 | 外汇 |
探索之声(DISCOVERY VOICE)
| 2018-10-29 中美金融战:第三季-相持战(202)看央行表态：如何玩转股市和房市！ 中央银行可以说是一言九鼎，因为各国的中央银行控制着货币的总阀门，没有了货币经济就无法运作，尤其是在经济出现波动的时候，央行的一句话就能让市 场进入疯狂，同样央行的一句话也能让市场迅速的冷静下来，可见央行的能力有多强，可以说是经济运行的风向标，如何强调都是不过分的。世界影响力最大的央行 当然就是美联储，美联储的一举一动可以说是牵涉到世界经济的神经，一些小国家在美联储的一松一紧中可能就从天上落到了地下，这样的案例很多。 在经济运行中，股市和房市无疑是经济运行的两大金融支柱，因为股市和房市可以说是现代经济运行的决定力量，君不见，如果两者都不是好，那经济就会有问题， 甚至会出现一定的经济危机，比如：2008年的美国次贷危机，就是股市和房市同时崩盘了，时间再远一点的，1990年的日本股市和房市同时下跌，硬是让日本失去了 20多年，最为理想的是两者不同步，也就是其中一个比较好，而另一个不温不火，这样经济就会非常的有弹性。如果两者都好，经济就有过热的嫌疑，比如：2018年 的美国经济现象，房市和股市都在高位，甚至美国上市公司达到了万亿美元市值（苹果公司），这未来都是笑话！但目前就是如此的疯狂。下一次美国的经济危机就 更不好办了。因为美国下一次还是股市和房市同时崩盘！ 所以，如何调控好着两者之间的关系是艺术，而不是简单的货币收和放的问题，最为理想状态是这两个经济引擎有一个为经济的发展提供动力时，经济发展的很好， 两个引擎交替提供动力，经济就成为了非常平稳运行的汽车了，也就是我们不能让两者同时熄火也不能让两个同时高速运转，在这方面中国的央行是在努力探索之 中，虽然我们的经验不足，但是我们的努力方向是对的，也是非常难得的。 我们从中国央行在不同时期的表态就可见一斑： 2015年3月，当时中国的股市处于上升的阶段，中国的两会期间，央行行长明确表示股市也是支持实体经济的，结果就是2015年3月到6月，中国的股市爆发上涨， 最后造成了股灾，显然这一招有点猛了，为此2015年6月，中央启动了房地产市场。股市一熄火就必须启动房市。否则经济就不行了。 2016年3月，中国两会期间，央行行长又明确表态，中国居民还可以加杠杆，结果就是楼市又开始了上涨，但是，2016年底中央就发出了“房子是用来住的”指示。 2017年3月，中央的政府工作报告，提出了一句“遏制房价过快上涨”，请注意是“过快”上涨，这等于说允许房子上涨，但是不要太快，这对于市场的影响非常 大，2017年房价开始飞快的上涨，央行目的是把资金吸引进了房市。为此，政府出台了无数的限制政策防止过快上涨，其实政府不是想让房价下跌，因为要想让 房价下跌，只要出台房产税就可以了，有人说房产税也没有用，这是不对的，上海收0.6%的房产税没有用，如果像美国那样收到3%的房产税就有用了，很明显国 家不敢那样做！因为许多房子是空置的，出租是没有多少收入的，房产税是遏制房价最有效的方法，可惜这个方法太猛不敢用的。收房产税如果房价下跌了，地方政府 土地不能高价买出了，那地方政府就没有钱了，这才是关键！其他的都是借口，什么土地流拍，土地如何流拍的，还不是因为价格太高吗？这一切都是政府在控制的， 可惜的是让房子成为了老百姓的最大问题了。空喊提高消费，空喊创业，创新！看看香港的情况就知道哪里的青年人为了房子而拼命的催悲状况！ 根据有关经济学家估算，目前城镇及城市住宅市值大约在150万亿-180万亿元，假定其中约15%需要缴纳物业持有税，税率为0.7%，理论上初始税收额约为 1600亿-2000亿之间。这也太少了。而2017年地方政府的卖地收入为5.2万亿人民币，房产税太少了，即使卖地收入下跌20%也是个大数字，地方的赤字会更大。 这其中如何平衡的问题显然是高层不敢动的原因。 2018年7月31日，中央政治局会议发出了“坚决遏制房价上涨”，这等于说的明白了房价不能涨了，因为风险太大了，以北京为例：2015年10月平均房价每平米为 37221元，到了2017年2月就到了每平米60738元，高层非常担心，各种更严厉的限制方法出台，但是也不敢用房产税，2018年的下半年，就到处出现了房闹和 退房的各种闹剧，所以还是有效果的，这就是说高层明白房地产的泡沫不能继续吹了，这个引擎要休息一下了，如何办？当然是启动股市，因为股市在低位等待很长 时间了。 2018年10月19日，中国高层正式出手了，高喊要搞好股市，我们可以预计2019年的两会对于股市要有新的刺激政策了！ 这就是我们的央行为了经济的发展而在不同的时期利用股市和房市来调控经济的方法，这是表象，其实本质都是为了经济，虽然方法运用的不太成熟，但是目标是 对的，那就是不能让这两个引擎同时熄火，也不能同时高速运转，最好是在恰当的时间分别提供动力，让经济平稳的运行，这当然不是计算机可以计算出来的， 在某种程度上绝对是调控的艺术，我们中国需要这样的艺术大师呀！ 作者:大卫 |
| 关于我们 | 产品服务 | 征稿启示 | 免责条款 | 读者反馈 |
|
|