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探索之声(DISCOVERY VOICE)
| 2020-01-23 中美金融战:第三季-相持战(297)2020：坚持“房住不炒”！ 在中国,房子是大家最喜欢谈论的话题了，笔者出国旅游时碰到海外华人，谈的最多的也是房子问题，可见房子在中国人的心中占的份 量有多大，但是中国的房子和国外的房子显然不同，中国的房地产目前是中国经济最大的地雷了，如果搞不好未来就是最大的问题，所 以，笔者认为2020年一定要坚持房住不炒，否则未来的问题会更加大！尤其是目前中国的房价处于非常诡异的状态，更要引起我们的 注意，必须坚持让房价稳定并且下降才行！那中国的房价有哪些问题呢？ 首先，新房价格虚高僵化。 在中国由于是地方政府控制着土地的价格，并且控制了房地产的备案和网签的过程，而销售是由地产公司统一负责，所以在土地价 格确定的情况下，地产商的唯一方法就是在土地和建安成本之上加个百分比就成为房价了，因为地产商必须保证一定的利润，其实也就 是说地方政府控制了新房价格了，说的更为简单一点，新房价格地方政府是最大的庄家，这样新房市场我们看到的情况是，一个项目因 为价格虚高是无法快速销售的，一个项目销售3年到5年都是可能的，这样房地产开发的成本又上升了，房价就只能上涨了！这就是目前 新房价格虚高的根本原因。其他的解释都是骗人的。 其次，二手房和新房价格倒挂。因为二手房是个体销售的，它可以挂很高的价格，但是无法卖出，最后如果要销售出去只能减价了， 因为个体是无法承受3到5年的成本的，也就是说二手房更能体现出真实的价格，关键是地方政府无法控制二手房的价格，二手房才是真 实的价格表现。目前地方政府也不会搞什么棚改了，棚改方法人为的虚高了房价，在四五线城市已经造成了许多的问题了！ 现在问题来了，新房和二手房的价格背离了，二手房便宜，而新房还在高位撑着！这就是政府控制的结果，当二手房明显低于第一手 房时，这对于炒房客就是最大的打击，因为炒房的空间就不存在了，炒房客不可能买了高价的新房，然后新房就变成二手房了，可是 二手房的价格更低，不但无法赚钱还要赔钱，那就没有了炒房的动力，这样也会让新房的销售更加困难，新房的价格会更低，从而带动 二手房进一步走低，这样房价就可以控制住了，但这是需要时间的，所以2020年甚至是2021年都是要坚持房住不炒的原则，否则中国的 房地产泡沫就无法解决，因为到目前为止中国的房地产还没有经过一次真正的调整，我们必须要经过一次像样的调整才行！ 总之，没有一个经济体是通过炒房地产成为世界强国的，炒房是绝对不会成为“富国”的，历史上的教训太深刻了，上世纪90年代的日 本，由于房地产泡沫破裂，结果是成就了“失去20年”，1997年的香港因为房地产的崩溃让如今的年轻人没有任何希望，2008年美国的次 贷危机让美国损失很大，我们不用举例子了，中国20年的房地产发展让中国的实体经济发展的困难很大，我们千万不要让中国的年轻人 为了一个房子奋斗一生了，这不是我们的目标，中国要想成为世界第一的强国，关键在科学技术，而不是在房地产！房地产就是水泥和 钢筋的混合体，哪有什么技术呀！坚持住我们定力，坚持房住不炒是关键，如果我们非要用投资来拉动经济，那我们就多修一点基础设 施也比房地产强，我们有许多事情可以做，当然这里不包括房地产！
作者：大卫 |
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