房地产是中国的一个短板，因为中国的房地产泡沫太大了，好在我们的高层提出了“房住不炒”的大方针，而且银保监会主席郭树清
明确指出房地产可能是中国金融的“灰犀牛”，这种明确的态度让我们放心一点了，笔者多次说过中国的房市，美国的股市，欧洲的债市
是世界三大资产池，这三大资产池对于这三大经济体是非常重要的，谁也不会让这个关键的资产池崩溃的，对于中国更是如此，我们纵观
中国的房地产，主要泡沫在一线和部分的二线城市，我们要用不同的政策来处理，笔者强调的是，一定要防止在一线和部分二线的房地
产炒作，但是我们看到的是地方政府的不作为，甚至是和开发商的合谋共同推动房价的上涨，这才是问题的所在。
中国一线城市的房价就是个笑话，没有道理那样的破房子如此高价，目前许多人是把小房子卖掉换大房子，这个游戏是为了改善需
求，但这里面有许多是投机炒作的，为此国家要下重手才行，否则未来的问题会更大，更何况还有“深理房”等骗贷炒作团伙，这些漏洞是
我们必须补上的，我们其实有许多方法来控制房价，笔者认为必须在必要时对一线房价下手，只要一线控制住了，其他的就没有什么
问题了，有些二线城市也是一样，但是一些三线，四线城市已经“鹤岗化”了，许多小城市的房价是合理的，甚至是比较低的，所以中国
房价不合理就是几个城市，不控制房价就不能让中国的整体经济健康。只要我们坚持一段时间控制住一线和部分二线城市的房价，必要
时可以把控制房价加入到地方政绩的考核之中，可能这个问题就解决了。请看下图是2021年4月的全国前30大城市的房价，太高了！
其实房价问题关键在地价，没有面粉不可能有面包，只要我们加大供应土地，尤其是一线城市的土地，千万不要说中国没有土地了，
不要自欺欺人了，我们有足够的土地，中国有960万平方公里的国土，北京没有土地了吗？别瞎说了，北京周边有太多的空地了，等到房
价真的崩盘了，我们就来不急了，必须想办法让房价慢慢下降。
中国把房地产作为蓄水池的弊端：我们知道，中国选择了房地产作为蓄水池是从2003年的非典开始的，当时为了发展经济不得已学了
香港土地财政的方法，这已经20多年了，房地产的发展确实为市政建设出了不少的力，没有房地产中国的市政建设不可能这样快，但是
这里面的弊端同样大，有些城市没有了土地的收入是无法维持的，这样他们也没有动力发展其他的产业，尤其是在房地产这个资金池
积累了大量的资金，这些资金长期沉积在房地产中，不消费不投资已经开始阻止经济的发展了，这一点我们看看现在香港的发展就知道
了，我们不能再学香港了！尤其在创新时期，必须想办法解决这个问题！
但是我们为什么不推出房产税，主要原因是三个：
1.银行怕坏账：因为房地产企业的融资主要依靠银行，如果房价突然大幅度的下跌，那银行的坏账就会增加，主要房企的贷款都是万亿
人民币，显然银行是无法承受的，所以房价不能大幅度的下跌。目前银行的方法是逐步减少房地产的贷款，让银行的房地产的业务比重
降低到合理的水平，但是这需要时间，目前就是用时间来慢慢解决。
2.地方政府的财政收入缺口：目前许多地方政府的财政缺口很大，没有了土地的收入，地方政府还是有许多问题的，所以现在不可以
让房价下跌，但是房地产税是世界各国的惯例，中国是一定会推出的，未来所有房地产所有人都要交房产税的，这是无疑的，只是我们
不知道什么时候开始，可能是逐渐开始的，但是一定要收的！未来地方政府的收入主要就是房产税，这是必须的！
3.居民的主要资产在房地产：这其实不是国家主要考虑的问题，国家已经明确“房住不炒”。未来房价稳定甚至下跌是一定的，大家一定
不要怀疑了，因为房地产的泡沫太大，如果不管未来的问题就无法解决了。
所以我们看到主要是银行和地方政府不敢让房价下跌，目前不可能推出房产税，因为房价崩盘是不可以承受的，房价的问题是中国经
济的“灰犀牛”，我们希望它能成为“老黄牛”，那样中国的经济会更加的健康！中国金融领域最大的问题就是房地产！只能用时间来慢慢解
决了，任何事情都是如此，我们其实是被房地产绑架了，这是中国经济的最大问题！
作者：大卫
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