降房市泡沫，一石二鸟 -中美金融战:第三季-相持战-大卫专题-爱凯恩咨询.htm

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探索之声(DISCOVERY VOICE)

2021-10-12 中美金融战:第三季-相持战(400）降房市泡沫，一石二鸟

     中国房地产的泡沫是非常大的，这是全世界都看到的事实，近20年来，因为各种原因，中国的房地产泡沫是越来越大，我们看到有些

一线城市的房价都是个笑话，但是因为有各种漏洞的存在，房地产成了投机产品，不但大家炒作房价，房地产公司也是非常的疯狂，一

个恒大集团的负债达到了近2万亿人民币，这是太过分了，这是一个公司的负债，大约是中国GDP的2%了，这种粗放式的经营是不可持

续的，其实这样公司的最后结果在中国改革开放40年的历史已经证明了，这样的公司是不可能成功的，所以，中国房地产的泡沫必须降

下来，否则这个“雷“是会要命的，好在我们已经开始行动了，也看到了一些效果，关键是我们要坚持住，不能半途而废，这次一定要把

房地产的问题解决了，只要中国的房地产健康了，中国经济就可以轻装上阵了！

    其实从2020年底开始高层为房地产企业画了三条红线，这其实已经为房地产的命运下定论，但是大家不相信，结果2021年年初，房价继

续疯涨，国家不得不出台了更加严厉的调控措施：二手房参考价，直接给挂牌价打了对折，使得首付款提高一倍，比如：200万的挂牌价，

原来首付60万，贷款140万，现在参考价只有100万，只能贷款70万，如果还是200万成交，首付就变成了130万，这可是增加了一倍还多，

同时二手房房贷全面收紧，这让二手房全面冰冻了，其实这还不是最恨的招，现在只是让二手房冰冻了，二手房持有者只是不能赚钱了。

如果出台房产税，二手房持有者就要天天付钱了，同样200万的房子，每年收1%的房产税就是2万元，所以，不要小看中国的力度，只要

房价不合理，有许多办法让房价下来，目前来看房价是稳住了，但是已经有城市开始出台鼓励的政策了，看来地方政府有点顶不住了，

笔者认为只要一线和个别二线的房价降下来，三四线城市的问题不是太大，因为本来三四线城市的房价泡沫不太大，抓住龙头是关键，

笔者认为一线城市的泡沫至少有50%，二线至少有20-30%，我们要以此判断是否调整到位了，希望在短期内调整完毕，千万不能把时间

拉的太长，日本1990年挤房价泡沫用10年时间是失败的案例，而2008年次贷危机美国只用了4年时间就完成了房价的调整了。

    这次挤压中国的房地产泡沫起到了一石二鸟的效果：

    首先，解决了中国房地产这颗最大的“定时炸弹”：我们知道据说中国的房地产市值已经达到了400万亿人民币，这是笑话！看看一些一

线城市的老小破房，50平米的房子，动不动就是上千万！这不是疯了吗？还说什么是学区房，可笑！有了学区房一辈子就能赚1千万？别乱

说了！炒作就是炒作，现在那些拿着这个1千万房子的人，应该知道什么是烫手山芋了！如果国家出台1%的房产税，那他每年就要交10

万的房产税，你说他还持有吗？所以，这次中国下决心了，一定要达到目的，千万不能半途而废，这一次要好好惊醒国内三方参与者：

（1）银行：以前银行认为房地产是没有风险的，这才是恒大可以有2万亿负债的原因，未来银行放贷就要小心了。（2）地方政府：地方

政府不考虑如何发展经济，只是知道把地价越卖越高，有些地方政府主要依靠卖地生存，这是不可以的，香港土地财政模式已经走到了尽

头。（3）买房人：房子是用来住的，不是用来炒的（股票才是用来炒的，高层已经多次暗示）。所以，这次我们把房子冻住是给那些人

一次教训，未来房产税是一定会收的，只要中国的房地产来个彻底的调整，市场的参与方才知道地产的巨大风险。

     其次，对海外投机资本的一次教训：中国房地产之所以如此疯狂，海外投机资本在其中起到了非常重要的作用，虽然我们看到海外公司

直接在中国投资房地产的不多，但是他们都是通过间接的方法进入中国的地产狂欢的，比如通过：离岸美元债券，股权投资等等方法，

海外的投资资金通过各种方法进入了中国的房地产，其中高息美元债券是主要方法，并且利率大多超过12%-15%，这在国外利率为零的情

况下，可以说投资中国房地产美元债券是暴利呀！2020年中资就通过各种渠道发行了616只美元债，总额大约为2033亿美元，这还只是表面

数据，背后的各种约定对赌更是非常的庞大，可以说海外资本从中国的房地产取得了暴利了，所以，这次恒大的事件，外国的媒体非常

担心他们的暴利债券（垃圾债券）可能要血本无归了，其实这就是中国政府对外国资本的一次警告，也是对国内企业想通过这个方式转

移资金的一种警告，不可通过这个方法来转移资金，笔者确定的是，有一部分的美元债券要有一定比例的折扣兑付了，这对于外国投机

资本的又一次打击。最近，中国政府已经连出三招了：第一招：整治大型互联网平台，强调公平的竞争。第二招：规范教培行业，夺回

教育的主导权.第三招：房地产的美元债券。。。。。。未来还会有各种招数，这三招就已经让华尔街的投机资本受到了损失了，未来如

果中美博弈继续深入，中国还有许多的招数可用！

   总之，这次“冻住“房地产对于中国的经济是至关重要的，只要我们能让房地产软着陆，中国经济就可以健康发展了，看看国外媒体

天天在唱衰中国经济，一会说中国会出现雷曼时刻了，一会又说中国经济会大幅度的下降，笔者认为中国目前的策略显然是动了他们的

奶酪了，哈哈！敌人越是反对的，说明我们是做对了！

作者：大卫

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