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探索之声(DISCOVERY VOICE)
| 2021-12-08 中美金融战:第三季-相持战(406）房价与消费是一对“冤家” 根据央行在2020年初发布的报告，调查显示我国城镇居民家庭的住房拥有率达到了96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套的为 31.0%，有三套住房的为10.5%，户均拥有住房为1.5%。 这说明什么？这说明住房市场实际上基本是过剩了。 所以我们可以得出结论：房价不是由需求支撑的，而是由投资在苦苦支撑。有一个真实的笑话，有一个北京人到燕郊投资了一套房，结 果买在了高点，由于调控，房价跌去了50%，这套房子成了他的心病，有一次去看房子，结果正好碰到了他的邻居，聊天知道都是投资 的，根本没有装修更别提入住了，再仔细一问，这个小区大部分都是投资买房，晚上是一片黑灯，这不就是个笑话了吗？房子都变成投 资的了，那最后谁接盘呢？只能等下一个投资者了，也就是说没有人会自住！没有人住的房子你说能好吗！ 中国经济的三驾马车：投资，出口，消费。 我们不讲出口，只讲投资和消费，我国有14亿人口，可是我们的国内消费总额和美国3.2亿人口差不多，这是什么概念？我们天天讲提 高消费水平，这不又是个笑话吗？6个钱包都去买房了，无论是自住还是投资，反正进入房地产了，不但不能促进消费，反而每月需要 给银行交月供，其实这就是中国最大的问题，中国把大量的资金投入到了房地产里面，这些钢筋水泥对于我们意味着什么？看看那些所 谓的房地产巨头，除了把老百姓的钱吸进了“地产黑洞”里了，没有什么贡献！ 现在我们的高层终于明白了，世界上的事情都是有两面性的，你不可能什么都得到，不可能在高房价下提高消费，我们必须让房价回 归才能提振消费，其中高层祭出了房屋“指导价“的妙招，这一招让二手房彻底“冰冻”，因为指导价让二手房最多下跌了50%，而银行是按 指导价放款，这样可以很好保护银行，所以，即使房价已经腰斩了，二手房的炒房者也是无法脱手的，这一招其实要比房产税更加的有 效，可以说把大部分的二手房炒家直接被锁死了，随后再推出房产税就更加有效了，这样既打击了炒房，又保护了银行，可以说是一举 两得！不得不说是目前最好的方法了。 这次高层一定要有稳定的心态，只要坚持3年以上，至少要坚持到2023年底，这样就可以解决房价的问题，未来炒房人会更加的小心！ 当然为了避免更大的动荡，必要时可以缓和一下房地产的贷款政策，比如我们对于新房可以加快放款，让房地产企业加快去库存，但是 不可以放松二手房的贷款，二手房的指导价可以在主要城市推广，有些二线城市的房价还是太高了，只要我们坚持住，中国的经济就不 会依靠房地产了，未来中国的转型也是非常急迫的，没有那个强国是依靠房地产的，反而房地产都是金融危机的根源！这个例子就不用 举了！ 另一点也是非常明显的，这次房地产的调控要让西方投机资金受到一定的损失，我们知道西方资本虽然大部分没有直接投资中国的房 地产，但是他们是通过买入中国房地产企业的高息美元债券来获得了巨额的回报，同时也间接推高了中国的房价，尤其是一线城市的房 价，美元海外的债券利息大多在12%-15%，这是非常高的，这明显是垃圾债券，但是由于房地产企业的各种猫腻，房地产企业通过各种 方法把资金转移到国外，而给国内的银行留下了大量的坏账，这是不能允许的，这次我们一定要让那些西方资本受到损失，目前已经有 恒大和佳兆业两家企业的美元债券有逾期的风险了，据说目前房地产企业的美元债总额有300亿美元，这是西方投机资本必须付出的代 价！世界上没有免费的午餐，我们要给他们一点教训！ 2022年房地产还是调控年，但同时2022年是高科技企业的发展年，中美的较量将更加激烈，只要不出意外，房地产的调控不会出现 大的调整了，笔者非常担心的是，由于地方政府因为无法卖地了，可能再次放松房地产的调控，那样就又失败了，千万不要炒房了！中 国的房价不降，消费是不会好的，世界上没有违背规律的事情，可能一时得势，最终是会让人毁灭的！
作者：大卫 郑重声明：爱凯恩咨询发布此信息的目的在于传播更多的信息，与本站立场无关。 |
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