| 2013-03-29 何时能全面开始房产税?
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目前的房地产调控是假的,是非常温柔的调控,就是不希望房地产出问题!最为严厉的调控是房产税,那什么时候才能推出全面的房产税呢? |
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首先.全面的房产税应该有三个指标:(1)对所有的住房(包括存量房)实行房产税,如果是使用权和小产权可以以后再执行,先要对有明确产权的房子实行. |
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(2)房产税率要达到:2%-3%,也就是说只要超过人均60平米,房产税要基本等于房租,是得多套房的没有套利空间. |
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(3)必须严格执行人均60平米超过就要上税的规定. |
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只要执行了以上三条,至少可以把投资购房的房子推向市场,20%的空置率还是有的,增加了供应房价就会合理了!但是一线北京,上海的房价下跌不能超过40%-50%,否则 |
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| 国民经济会出问题,全国范围内30%还是可以承受的!那什么时候推出房产税?笔者认为有两个条件: |
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| (1)国际上条件:国际经济稳定了,至少中国的出口不错,不至于拖后腿,目前情况不好!
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(2)国内条件许可:主要是消费和其他的投资可以代替房地产,目前也是无法代替.如果,这两条不成立,房产税就可能像燃油税一样,一直喊但是就是不出台!可能10年都不 |
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出台,因为房产税是房价的七寸,时机是非常重要的,所以,笔者认为那些希望房产税尽快出台的人可能会失望的! |
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| 但是,扩大试点是可以的,尤其是一线城市,总之中国的房产税是对经济的重要调节,不会轻易推出! |
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作者:大卫
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