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探索之声(DISCOVERY VOICE)

2015-03-06 危机:政府出重拳救房地产

"把存量房转为公租房或安置房",一石激起千层浪,李克强总理的政府工作报告的一席话,把2014年国开行的1万亿人民币的资金用途明确化了,2014年7月29日,国开行

获得央行1万亿人民币的资金,用于棚户区的改造,当初笔者就说,这一万亿就是给政府的救命钱,果然,目前明确了,可以购买存量的商品房,这等于解决了两大问题:

(1)解决了房地产的销售(2)解决了地方政府没有资金的问题.

因为,地方政府完全可以用一点方法就可以把这1万亿的资金全部纳入口袋中,方法非常简单,那就是地方政府收购存量房,用于棚户区的改造,但是,开发商是得不到资金的,

地方政府会用一块地来置换开发商的房子,这样一来,解决了三方的问题:棚户区改造了,开发商房子卖出去了,地方政府有钱了.但是,最后的钱是来自国家,就是国家用1万

亿救市,当然以后还有2万亿,直到救上来为止.只不过这次更为精准一些!但是,实际的效果还有待考察!

   据测算,1万亿资金至少可以买入1亿平方米的商品房,因为70大中城市平均价格为1万元左右,三四线城市更便宜.如果平均50平米一套,可以买入200万套住宅.2014年

底全国的商品房待售面积为6.2亿平方米,这样可以解决20%左右,可是大手笔呀!所以说,那些说中国房地产会崩盘的人会失望了!

我们结合股市的表现,发现2014年7月股市也是从2000点起步的,所以,高层的资金是同时进入了股市和房市,只不过股市的表现更快一些!

2015年2月房市还没有好转,所以,这次高层明确了!开始直接进场了,房地产有救了!老百姓还得高位买房了!

这里笔者想谈谈股市和房市对于经济的作用以及两者的配合: 众所周知,股市和房市是资金的最大储存池!也是经济的两大动力!是两个火车头!如果能很好利用这两个

工具是最好的方法.主要有两个模式:

1.最好的模式: 房地产和股市不同步: 在21世纪,美国发生了两次泡沫经济,第一次是2000年3月的网络泡沫,当时笔者刚刚进入股市,对于股市不太了解,但是当时一

               个现象让笔者吃惊,当时微软的最高市值达到了5861亿美元,这是个笑话,因为2000年3月时,中国股市的总市值只有4.6万亿人民币(大约5562亿美元,

               1美元=8.2人民币),一个13亿人口的国家的股市不如一个公司，那就是个泡沫了！果然，美国的2000年网络泡沫破了，但是，由于当初美国的房地产

               在低位，所以，美国通过启动房地产很快把经济恢复了。这是最好的模式!不同步就可以分别利用!

2.不好的模式：房地产和股市同步：美国第二次危机是2008年的次贷危机，笔者不在美国，所以，对于美国的房地产没有亲身体会，但是，其实2006年

               7月美国的房价就开始下跌了，但是，由于2007年全球的股市房市都在高位，所以，美国就只能用自损八百损他人一千的方法，用次贷的方法来转嫁危

               机，由于股市和房市同步，无法在房地产出问题后用股市来托盘，所以，出了问题就只能用QE1，2，3，4 的方法来救市了。用印钞票的方法来提振

               股市。也就是说，房地产不行了，也只能提振股市。别无它法，其他的方法太慢！这种情况的损失大,没有回旋的余地,时间就长了.明显美国的经济

              恢复的慢,不如2000年时的经济恢复快了.

反观中国的情况也是一样的，目前，高层启动了救房地产的方法，其实，这说明高层认为股市一个方面不足以让经济好转！笔者认为，中国股市的潜力没有充分

开发出来，如果开发出来，不用救房地产也可以让经济好转，我们还有方法在股市应用来启动经济:

1.加快股市的IPO；只要我们把B股市场的IPO 恢复，我们就有了５个融资平台，目前有我们只有３个，同时，股价处于高位，后续的手段不多！

　　　　　　　　　　如果我们启动Ｂ股市场，我们就可以每年完成500家的IPO ，因为可以有5个平台开始IPO ，比目前三个要很多！同时Ｂ股市场的后续方法要多！

                   更为好的方法是把B股改为"战略新兴板" ,那样情况就不一样了,对国内和国外全面开放的B股市场是个好的场所.

2.中国股市的总市值有很大的发展空间：世界上大多数国家的股市总市值大约是100%GDP，2014年中国的GDP大约为10万亿美元，可是，目前的总市值只有6万亿美元，

    如果达到了10万亿美元，就等于有了4万亿美元的资产，大约为24万亿人民币，只要有10% 大约2.4万亿人民币的资金进入房地产就可以撬动10万亿的房地产，

    目前的存量房地产不过6.2亿平方米，价值不到10万亿人民币，所以，我们完全可以通过股市的财富来提升房地产，所以我们有发展空间。

3.用股市更符合市场经济的原则：事实已经证明，用政府的手往往是效率低下，腐败无法避免，既然有如此的问题，不如让市场来配置资源！美国的经验是用

    股市和债市来配置资源，次贷危机后美国政府没有买入法拍的房子，而是买入了大量的国债，企业债！然后让企业自己决定做什么！我们要好好学习美国人的作法！

    中国的特色往往是中国弊端！这方面我们的教训太多了！如果我们不吸取教训，腐败和低效问题还是无法解决！

　４.搞清短期和长期的关系:这次如果又救了房地产,当前的困难是过去了,但是,又会让社会有一种依靠思想,认为有问题国家一定会出手帮助,房地产会彻底绑架经济,

    创新国家的计划会拖后,美国在1980年到1990年为了搞创新,舍弃了许多底端的制造业,才得到了1990年以后的高科技发展,中国的眼光要长远一些,目前就算房地产

     不好,我们可以在其他方面想办法,不能只知道救房地产,后果不会很好!纳斯达克又站上了5000点,不应该让中国的高层明白点什么吗?2000年的高科技泡沫是让

     美国衰败了还是让美国更加强大了,高科技泡沫好还是房地产泡沫好!中国领导人要好好选择!中国的落后不是房子少了,而是房价太高,高科技太落后了!

     让房价降下来,让老百姓有房子住,让社会有创新的氛围才是政府应该做的,否则,我们还是落后!没有看到盖房子能让一个国家强大的!可惜目前每届领导只有5年,

     所以,大部分的人只顾眼前的利益!这也是我们的政策短视的原因!头痛医头脚痛医脚是最好的应急方法!这届政府不管下届的事才是问题的根源!为了长远的发展

     高层要做正确的选择!
　

作者：大卫