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探索之声(DISCOVERY VOICE)
| 2015-04-07 调控大智慧:楼市和股市不同步 虚拟经济和实体经济的两大抓手就是股市和楼市, 有人说楼市是中国经济的基石,地方政府和50多个行业与楼市有关系,甚至是捆绑在了一起,而股市对于美国非常 重要,因为美国的大量资金都在股市,反而楼市较少,这与美国所处的发展阶段有关,历史的经验已经证明了,最好的调控是股市和楼市的不同步,如何利用股市和楼市 真是个大学问,展望全世界,搞得好的不多! 美国的经济在2000年泡沫经济破灭后,2001年又遭受了9.11,所以2003年美国启动了房地产,但是,美国的房地产已经趋于成熟,2006年美国美国的楼市就见顶了, 2007年美国的股市和楼市同时见顶是最不好的结果,因为美国政府对于市场的参与程度不如中国,市场的资金在楼市搞了次级贷款,在股市也到了新高!所以,2008年的 金融危机就全面崩溃了,美国的股市和楼市一同下跌,危机过后,在零利率和QE的作用下,股市和楼市双双回升,股市更是创出了新高.目前很明显美国的股市已经 进入了泡沫的阶段, 但是,美国的楼市已经饱和,所以搞不好美国的下一次危机就要来临,如果,美国的股市重新下跌,不知道美国人如何稳定经济.唯一的希望是高科技! 中国香港1997年之前,完全是英国人的方法,股市和楼市一起上涨,反之一起下跌,香港的楼市是个大泡沫,但是,4大地产富豪宁可把地捐出去也不肯造房子!这就是 资本家的贪婪本性,所以,香港的楼市是典型的人为控制的,一个平方要10万人民币,这是什么情况,所以香港是没有什么可比性的,中国大陆学习香港的方法,那是 欺压百姓的方法,必须改正才行!否则未来的问题会更多!城市化也无法完成! 日本1990年以前,因为日元的升值,股市和楼市长期一起上涨,后来又一起下跌,结果是20多年的经济停滞,这个教训是非常深刻的,在没有其他产业能成为经济的抓手 的时候,日本只能是目前的局面,目前日元从75日元兑换1美元贬值到了120日元兑换1美元,这就等于说日本的国家竞争力已经完全没有了,只能用发展中国家的方法, 货币的贬值的结果是日本国力下降,但是,国家的经济并没有起色!所以,楼市和股市的齐涨和齐跌是非常不好的方法.日本的后果是中国最应该注意的问题! 具体到中国的楼市和股市,还要考察中国的特殊情况: 1998年以前,中国没有真正的楼市,没有真正的房地产市场.所以,1998年以前的数据也没有什么可比性. 1998年以后,中国才开始有了房地产市场,但是,中国选择了香港的方法,土地财政就出现了! 2003年,中国的房地产开始启动.主要目的是为了国有企业的解困，用土地来为国有企业解困解决资金的问题！本质上是让老百姓为国企买单！ 但是2004年2005年,中国的股市没有启动,这是中国非常聪明的地方,因为,2004年2005年中国经济的基本面非常好,但是,股市没有和经济一起启动,这就是中国明白了一个 道理,股市和楼市不能一起动,否则,一旦有问题,经济就会出问题,2006年和2007年,中国的股市和楼市一起繁荣,主要是股票市场的股权分置改革的原因,因为,没有牛市 是无法完成股权分置改革的,当初也确实有人用股票的收益园了住房梦,但是,这等于为后来的问题留下了隐患,因为,股市和楼市不应该同步的,果然,2008年的经济危机, 中国的楼市和股市一起下跌,很明显股市的跌幅更大,国家没有办法,启动了4万亿的救市政策,目前有人说4万亿是错误的,这是完全不对的,2008年6000万农民 工失业,不管理会出问题的,社会不稳定是完全不可以的,那些经济学家不是政治家,所以,2008年的4万亿是非常正确的,当然如何投放这笔资金是可以探讨的. 2009年因为4万亿,结果楼市和股市一起上涨,但是股市的上涨更快,2010年到2013年,中国的股市成为世界的奇葩,因为,中国经济同期还是很好的,但是,中国的股市 跌幅较大,同期中国的房价一直在高位运行,即结果是股市没有启动,楼市在各种调控手段下高位停滞.回过头来看,2010年到2013年的方法是正确的,因为,如果我们 也启动了股市,那就是目前美国的情景,楼市和股市都在高位是非常不好办的. 2014年,中国的楼市终于开始下跌,这时高层开始启动了股市,2014年7月,股市开始启动,这时股市和楼市的反向运动是非常好的,因为,中国的楼市的泡沫是非常大的, 如果楼市不下来,中国的经济就无法启动,必须让楼市回归到合理的水平,让真正的购房人进入市场.这时楼市的下跌由股市的上涨来抵消了，或者说起到了对冲的作用， 与美国，日本和香港的楼市和股市同升同降不同，中国政府的力量要强大的多，对于市场的干预能力要高于其他国家，这是中国的优势，要好好利用！目前来看2010年 到2013年，高层咬牙没有启动股市，就是为了给新一届政府留一个抓手，这个抓手就是股市，2015年的请况就更加的明显了，如果，2015年股市和楼市同时下跌， 那中国的经济就要需要另一个4万亿了，目前，我们还不需要新的刺激！ 如果我们假设，2015年全年的楼市还能下跌10%到15%，这样楼市就比较合理了，可以说是实现了软着路， 当然，不包括一线城市，因为一线城市的房价就如同股市中 的庄股，庄家有资金就可以不到！房地产开发商可以用全国的资金来支持一线城市的高空置率，同时，国家也不希望一线城市崩盘，所以，一线城市是特例！4个一线 城市不包括。2015年底房价软着路，那我们就可以在2016年反向操作，2016年房价启动，股市可以进行调整，房价的低点应该是国家出台首付20%，贷款利率基准利率 7折为标志，也就是说国家如果出台无论一套还是二套房，首付都是20%，银行贷款都可以7折基准利率，这时候国家的政策到底，地方政府的政策是买房就可以取得 城市的户口。笔者，相信还是可以启动房地产的，因为毕竟中国的城市化没有完成。 2015年中国的股市还有上涨空间，2014年中国的GDP为63.6万亿人民币，而2015年3月31日，中国的沪深两市总市值为47.7万亿左右，只有去年GDP的75%。还有发展 空间。只要高层能利用好这两大抓手，利用股市和楼市的不同步，来合理调控中国经济，利用中国5000年的治国之道，尽量利用市场的力量，用政府的力量去引导， 利用中国政府强势的优势，好好调节经济的发展，笔者相信，中国经济还是可以保持7%以上的发展速度的，如果等到中国的高科技发展起来了，中国就有了第三个 抓手，有三个抓手就是3个支柱，3个是最为平稳的结构，希望那一天早日到来！国内就有三个抓手了，那中国经济由外向型经济转为内需型经济就成功了。 作者：大卫 |
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