中美金融战：第一季 (6) 不要犹豫：中国的住房储蓄银行尽快推出-大卫专题-爱凯恩咨询：探索之声-爱凯恩咨询.htm

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探索之声(DISCOVERY VOICE)

2015-10-01 中美金融战：第一季 (6) 不要犹豫：中国住房储蓄银行尽快推出

     2008年美国的次贷危机让美国的“两房”出现的频率很大，有人把问题怪罪为“两房”，其实美国的两房为美国的房地产市场的发展贡献非常大！没有美国的两房，也就

没有美国的房地产的繁荣，原因其实是美国的发展瓶颈问题，也就是说美国人有资格买房的人早已经买了，而美国的房子太多了，所以才有了没有资格的人贷款的次

级贷款，这是因为美国国内自独立以来没有战乱，所以，房子只增不减的原因！没有了发展空间是美国2008年金融危机的主要原因。

     而中国的发展目前已经处于非常艰难的时期，问题出在那里？投资，出口，消费三大支拄是中国开放以来的主要动力！目前，中国要找新的增长需要时间，为此，

中国必须为增长赢得转型的时间，如何赢得这个时间？

     其实，投资，出口以及消费是三个互相关联的，互相影响的！

1.先看投资：投资主要分为工业投资，房地产投资和基建投资，目前工业投资和房地产投资都不好，并且工业投资不好很大程度是因为房地产不好！目前，只有基建投资

在政府的鼓励下还可以发展，因为主要是为了社会效益是可以投资的，铁公基是主力！

2.出口：国外经济不好，人家不买，所以中国推出了“一路一带”，但是这需要时间同时要中国政府配套资金，这方向正确，但是需要时间。

3.消费：最后就剩消费了，如果问每个家庭，最大的消费是什么！当然是房子，买房子然后装修和配套电器家具！无疑是最大的支出！其他的消费都是小钱了！

所以，如果要启动消费就要启动房地产，但不是让房价上涨，也不是政府拼命托市，而是想办法消化目前的库存！消化了库存就等于提高了消费！

消化库存有两个方法：

（1）降低房价：房价降低了自然有人买，中国和美国不一样，中国还有许多人需要房子！只是房价太高了！一线城市的房价泡沫上天了，必须软着陆！慢慢下跌！

            时间越长问题越多！笔者非常担心一线城市的房价！

   （2）降低房贷的成本：目前这一方面还可以做许多的功课！政府必须增加目前的房贷，增加房贷就需要银行贷款，但是目前银行不希望在房贷上投入更多

            资金，因为银行需要短期效益，所以明知道房贷是优质业务，但是因为利润低，目前（2015年9月29日）5年期以上的房贷利率为5.15%，这已经是建国

           以来最低了！住房公积金的利率为3.25%。银行认为利率太低不愿意做！

         目前商业银行只执行九折利率，大约为4.64%，（如果按国家的最低为7折即为3.609%）。我们不能强要求商业银行执行太低的利率！

       这时就要国家这只“看的见的手”出手了！国家应该尽快成立“国家住房储蓄银行”，这个银行要执行首付20%，房贷7折的利率，甚至更为优惠的政策！

       这样一来国家就对住房有了政策性银行了，可以做到真正的调节作用！目前要加快这个步伐！如果住房出了大问题对于中国的经济影响太大了！

作者：大卫