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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2014-08-20 大连2000-2013年房价变迁 [摘要]在城市房地产市场发展过程中，最先被人们感知到的是房价的变化。而事实上，在房价变动的同时，楼市正在发生着多种“化学反应”。最为显著的有两个： 一是，不同购买力购房群体的“迁徙”；二是，不同居住功能版块的“衍生”。 在城市房地产市场发展过程中，最先被人们感知到的是房价的变化。而事实上，在房价变动的同时，楼市正在发生着多种“化学反应”。最为显著的有两个：一是，不 同购买力购房群体的“迁徙”；二是，不同居住功能版块的“衍生”。关于“迁徙”，众多80后购房者颇有感触。在工资涨幅远低于房价涨幅的社会大环境下，购房者 只能对自己踯躅不定的买房行为表示“深深的忏悔”。 1.2000～2002年：均价不到两千 房价温和上涨 2000年的时候，大连传统的老城区新房也就卖到2000～2500元/平方米，城市中心区域的房子在二手房市场也只能卖到每平方米2000元。城市核心区中山区的房源价格 最低喊到2280元/平方米，在中山广场附近的公寓，2700元/平方米的价格算是很“温柔”。地处城市边缘的泡崖小区房价当时还在2000元/平方米上下徘徊。在当时的 星海广场，而今的豪宅聚集区板块，已经显示出绝版地段的价值，品质好的小区房价已经接近3000元/平方米。 2.2003～2004年：“明星”楼盘闪现 房价第一次飞跃 2003年是大连房价的一个分水岭。从2003年开始大连房价猛烈飞涨，开发区房价2003年涨到2500元/平方米，2004年上半年涨到3300元/平方米，2004年下半年涨到 3800～4100元/平方米。反观大连市内，到了2003年，很多项目已经达到了3000元/平方米上下，在中山区很多板块楼盘已经涨到了3500元/平方米以上。但是，在甘井 子区的一些区域，诸如泡崖售价2000元/平方米左右的楼盘仍然可以找得到。 3.2004～2006年：房价快速上涨，几居全国涨幅榜首 2003年大连市区商品住宅价格同比上涨5%～8%，而2004年同比上涨达到10%以上，均价突破3000元/平方米大关。2005年，很多新盘的价格都已经在5000元/平方米 以上。2006年，不少新盘价格已经站上了8000元/平方米。 4.2007年：巅峰狂舞 房价涨幅迎来第二个高峰 2007年，是房改以来大连房价上涨最快的一年，无论涨幅还是百分比都达到了巅峰。2007年大连商品房年成交均价各区分别为：中山区均价为 9000-12000元左右， 沙河口区均价为8000-12000元左右，西岗区均价为11000元左右，甘井子区均价为5000-8000元左右，开发区金州均价为6000元左右，北三市均价为3000元左右。 2008年：房价上涨趋缓 但未掉头向下 2008年，大连楼价在整个经济环境的影响下，多年来首度停滞不前。但大连市场并没有像一些一线城市一样走下坡路，大连万科在第一时间宣布，其在大连的楼盘不 会降价。与此同时，诸如亿达、正源等品牌开发企业亦向购房者保证自己开发的楼盘不会降价。 5.2009年：大连市内难觅万元以下楼盘 二手房一年涨一倍. 2009年，房价涨得厉害。就泉水区域来说，4月份的时候成交均价就是5000~5500元/平方米，10月份时就涨到了10000元/平方米”，王欣艳介绍。虽然泉水区域不能代 表所有区域，但全市范围内来看，平均每平方米都有2000～3000元的上涨。 大连刚需群体被迫“城郊化”已经成为妇孺皆知的事实，而不被熟知的是，伴随着“迁徙”运动，大连楼市不同居住功能版块也在悄悄“衍生”。大连西山，高端生态 宜居区，抢占大连最美的山水资源；中山西岗沙河口，凝聚了老大连人不可割舍的“乡情”；东港区，成为大连房地产市场成长的“新坐标”；甘井区，越来越多的 “新大连人”在这里扎根；高新园区，城市高精尖人才扎堆的集中营；金州新区，享受城市低房价最实惠的地方…… 可以看出2009年以前买房的人,房价是可以的,如果2000年进入,至少有3-4倍的收入. 6.2010年大连的均价为9219元/平米,可以说大连的房价在各种压力下,处于平衡的一年. 7.2011年大连的均价达到11396元/平米,比上一年增加23%.开始了上涨.
8.2012年大连的均价达到11063元/平米,比上一年下跌3%. |
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