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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2015-02-02 2015年，我到底是该买房还是卖房 要不要买房，是一个好问题。 历史都是相似的，去年10月份，很多城市的楼市创造了2009年以来的成交新纪录，这不是一个新的现象。回顾历史可以发现，2008年金融危机到来，中国楼市将近崩盘， 作为经济风向标的股票率先跌停。 而2009年中国政府四万亿接踵而至，股市一片飘红，随之到来的就是楼市的疯狂上涨。尽管驱动原因不同，但今年的情况和2009年颇为相似。 从中国经济发展的层面来说，未来发展是制造业和城镇化双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革到位，中国 经济就没问题，如果解决不好，中国经济就面临一个巨大的泡沫。 而当泡沫出现，一个办法是抵抗泡沫，第二个办法就是拥抱泡沫。“比如你购买了一个高速增长的泡沫，却能在泡沫破灭之前把它卖掉。”而这也是目前中国投资客 所选择的方式。 在这样一个背景下面，如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。 中国的经济要发展，还是需要保持一个温和型的调控，GDP增速维持在7%左右的位置，但是每年央行增发货币是经济增速的两倍，所以未来10年中国社会贫富差距还 会加剧。如果不懂得投资，那么无论企业还是个人，所持有的资产会大幅度缩水。 对普通老百姓来说，有两种应对方法，一种就是加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加 专业。 另一种是：再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。 就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强； 而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于两个数据： 其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里； 其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。 人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。 所以，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份！ 哈继铭 高盛投资管理部 中国副主席、首席投资策略师 根据我们的测算，中国人口红利的拐点就是2015年。2015年，中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点，达到73%。 随着老龄化时代的到来，房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间，至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长，还是会出现大幅下跌的情况，不同的地区 可能会看到不同的结果。 因为买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区， 尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。（资料来源：凤凰网《总裁在线》访谈） 任志强 前华远地产董事长，人送外号“大炮” 房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。 中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买? 2015年，我们根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售会上升。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还有巨大的存量房有待
消化，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。
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