| 首页 | 股票 | 期货 | 投行 | 债券 | 营销 | 基金 | 会计 | 风投 | 外汇 |
|
股票爱凯恩英语 STOCK ICAN ENGLISH |
股票投资技巧 STOCK SKILLS |
股票热点 STOCK FOCUS |
房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2015-02-13 美国年轻人买得起房子吗? 上海老邻居的儿子结婚了。他数年前大学毕业，找到了工作，属于打工族，月薪数千，绝对买不起房子。去年“额角头碰到天花板”，地方政府的重要工程需要动迁， 他家得到补偿，分到了两套房子，因为政府照顾大龄青年。新房子那儿，打开手机，“江苏移动欢迎您”。虽然属于“在那遥远的地方”，他毕竟有了自己的房子， “有一位好姑娘”愿意与其共筑爱巢。 额角头不高的打工族，只能找“不嫁房子只嫁人”的好姑娘了。 其实，爱巢未必一定是要自己购买的。美国35足岁以下的年轻人，约36%是租房的。“丈母娘刚需”，美国“乡下人”是不懂的。 如果美国年轻人想买房子，需要年薪多少才能买得起呢？ 美国有家最大的贷款信息咨询机构，HSH，2014年12月公布了一份统计资料，列出了美国27个主要城市的购房信息。从这份资料来看，多数工薪年轻人是能够买得起 房子的。 此份资料的统计基于几个标准。 其一是中位房价。依据为美国房地产经纪人协会的中位房价数据（the NAR s median-home-price data）。所谓中位房价，即有50%的房子高于此房价，50%的房子低 于此房价。 其二是首付。首付以20%计算。美国的首付可以低至3.5%，但是首付低于20%，则必须买贷款保险(Private Mortgage Insurance)，每月的房子支出就会额外增加这 笔保费。 其三是月供与收入比为28%。就是说，每个月的月供，包括本金和利息，金额不能超过月薪的28%。这是房贷的基本原则。若信用优秀，可放宽到三分之一左右。 其四是贷款年限为30年。美国大多数的房贷是30年的。 其五是利息。近期美国的房贷利息约为4.37%，各地略有上下。 如此统计计算结果，按所需年薪排列，最买得起房子的地方是宾州的匹兹堡。中位房价为13万6千7百美元，月供约为755美元，所需年薪约为3万2千3百多。名列第二的 是俄亥俄州的克利夫兰，中位房价为12万9千9百，月供约为791美元，所需年薪约为3万3千9百多。名列第三的是佛罗里达州的坦帕，中位房价为14万5千美元，月供约 为833美元，所需年薪约为3万5千7百多。 所需年薪最高的是三个城市都在加州。名列第一的是旧金山。中位房价为74万4千4百美元，月供约为3391美元；所需年薪约为14万5千百多。名列第二的是圣地亚哥， 中位房价为51万7千8百美元，月供约为2372美元，所需年薪约为10万1千6百多。名列第三的是洛杉矶，中位房价为48万1千9百美元，月供约为2252美元，所需年薪约 为9万6千5百多。 从全美来看，房子中位价为21万7千3百美元，所需年薪约为5万1千百多。 美国大学毕业生的起薪约为4万。刚毕业的时候，有些需要付学生贷款，无法存钱作首付，再说，绝大多数地区房价基本不会发疯，年轻人“心中有数”，胸有成竹， 所以不会急于买房，不会急于当房奴。 相比美国房价，中国的房价实在是贵得离谱。有朋友的孩子赴美读大学，我建议他将国内多余的一套公寓房子卖了，钱足以在美国买个房子。美国典型的房子类似国内 的别墅，几个卧室可分租给大学生，一间卧室月租至少5百美元。
|
| 关于我们 | 产品服务 | 征稿启示 | 免责条款 | 读者反馈 |
|
|