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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2016-02-15 李嘉诚撤离香港楼市跳水 房价新拐点将吞噬多少青春 《调查清样》：对于大量香港楼市高位接盘的买家来说，2016年的春节将成为痛苦的开始，香港房价自2015年9月达到顶峰之后一直下滑，至2016年开始加速跳水， 香港自2014年9月以来首次出现了负资产的住宅按揭贷款，香港金融管理局数据显示，在2015年第四季度，负资产住宅按揭贷款宗数为95宗。中原地产的数据显示， 从2015年9月到2016年2月，香港房价已经下跌了15%左右。此时，你不得不佩服李嘉诚等一干地产大佬的速度与果断，在2015年9月之前，地产大佬李嘉诚已经将大部 分资产香港资产撤移至欧洲，而在2014年，李嘉诚刚刚大批撤离内陆市场。公开资料显示，2015年间，随着长江基建集团通过换股方式与电能实业合并，香港大富豪 李嘉诚旗下的所有商业帝国长和，长地，长建等十家上市公司的注册地全部迁出了香港，这是继此前其撤资大陆之后，李超人又一重大商业影响的惊人之举；而就 在2014年，李嘉诚还拍着胸脯说“自己爱港爱国，永不迁册”。 撤离干净之后，香港楼市便在2015年的四季度迎来“寒冬”，多位地产大亨开始谈及对香港经济前景的担忧，半山豪宅折让挂盘、大宗工商物业低价“抛售” 频频发生，据中原地产统计，1月份香港物业成交约3500宗，这是1991年1月以来的最低数。 据调查清样（ID：diaochaqingyang）了解，香港的房价于1997年出现第一个峰值，亚洲金融危机爆发后房价崩盘，拐点出现后一直下跌至2003年，SARS之后香 港房价达到的最低点仅为1997年时的三分之一左右，此后一路连续上涨了13年，虽经历了2008年，2011年两次金融危机，以及2012年起，港府推出的多项冷却楼市 政策，包括向在港购房的非本地居民及公司额外征收15%印花税、提高物业转卖时额外缴交的印花税5%并把适用期从两年延长至三年等，都未能遏制房价继续攀升， 到2015年下半年时香港的房价已是2003年最低点的5倍。房价最高时，香港太古城一个50多平米的房子要卖到近千万，而2003年时200万左右就能买到。2015年12月 开始，美联储宣布加息，香港随之被动加息，贷款利率提升，加上自由行收紧、大陆买家逃离、超低利率不再、全球经济动荡等因素叠加，过去12年推动香港房价上 涨的一系列动力都将不复存在，因此香港楼市的悲观前景或许不是短期，悲观预期下，各路资金纷纷大举撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的景象，各大投行纷 纷预测未来两年香港房价将下跌30%左右。1997 年金融风暴后，恒指和香港房价一直到2003年4月和8月才触底，如果以此参照，目前香港房价下跌，以及半山腰以 上贷款在香港买楼的买家们的焦灼或许刚刚开始，未来几年，不知又要有多少人的青春将消失在香港房价的下跌路上。
点评：香港的房价就是个笑话！垄断是罪魁祸首！50平米1千万是什么问题？？没有任何希望的地方！ |
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