| 首页 | 股票 | 期货 | 投行 | 债券 | 营销 | 基金 | 会计 | 风投 | 外汇 |
|
股票爱凯恩英语 STOCK ICAN ENGLISH |
股票投资技巧 STOCK SKILLS |
股票热点 STOCK FOCUS |
房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2017-03-02 “楼市四小龙”房价骤降10%、业主求救市，人民日报：不用救！ 去年涨幅最为明显的“房价四小龙”之一合肥，在春节期间一度传出楼市“暴跌”的消息，部分二手房价格下降10%-15%。业主们坐不住了，集体抗议： 房价要崩，要求政府救市！ 而对于业主的投诉，合肥市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会 发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。 对此，人民日报周一也评论指出，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象，降价合乎常理，无需大惊小怪。文章还指出，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价 松动下跌带来的后果。 据易居研究院统计，去年新建商品住宅价格涨幅超过20%的有9个城市，其中合肥以31%的涨幅位列第四。 而从房价来看，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为每平方米53774元、38283元和33412元。合肥以11105元的价格 排在第13位。 拐点来临：合肥最新土拍遇冷！前期地王高位站岗 在二手房价格大幅下跌、业主喊话政府救市的背景下，合肥27日迎来2月份最大型的一场土拍，共有8宗地块成功出让，面积共1206亩，揽金117.26亿元。地价 非常低，非常低，让人大跌眼镜！ 公众号“霸都楼市”指出，土拍结果让人震惊！ 此次滨湖区、高新区地块地价重新回到2015年上半年，6000、7000元/㎡的楼面价为主，这对昔日那些楼面价高达2万/㎡的地王将是极大冲击，高价拿地的房企 将承受巨大压力！ 为什么会这么低？一方面此次出让的地块都是热门区域的远郊地块；另一方面，政府干预。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：合肥政府在价格的控制方面卓越成效。在土地供给侧改革，做出了很好的效果，保障了刚需和人才性质土地供给，为楼市 平稳健康和可持续发展提供了基础。 易居中国安徽区总经理李长俊表示：地价虽然下来了，但供应的土地都是在同区域较不成熟的板块。但只要长期供应较偏远地块的话，会不断拉低合肥土地溢价率， 未来这些地块入市，同样会拉低城市的成交均价，其实也在无形中形成城市未来价差的格局！土地热度并未减，但溢价率确实降下来了。 “霸都楼市”指出，这次土拍可以说是2017年的重大信号节点，同样，也是拐点！ 人民日报：房价降了，就得“救市”？ 2月27日，人民日报发文称，仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由。 首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况，政府踩了急刹车，让投机投资者退场，房价也 仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。 再者，真正刚需无虞，不必过分担心。既然是“刚需”，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖；如果住个五年、十年再卖掉，届时房价水 平未定，也不用眼下就着急。 评论还指出，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。既然这些人主要是投资投机，那就 和其他市场交易一样，请理性对待价格的正常波动。 文章还预计，合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。那些房价前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。 全国房价都降温了：深圳领跌，一二线城市基本止涨 国家统计局上周公布70个重点城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降，其中深圳、无锡领跌，跌幅均为0.5%。 上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京、杭州、成都3个城市环比持平。广州市环比上涨0.6%，不过涨幅已连续4个月 回落。 而值得注意的是，在70个大中城市新建商品住宅价格中，三亚的环比涨幅最大，为1.7%；重庆居次涨1.3%，九江位列第三涨幅1.1%。 易居地产研究院副院长杨红旭指出：70个城市的新房环比涨幅，已在2016年9月见顶。其后涨幅持续回落，2017年1月，已经只有0.2%的小涨了。年化之后不足3%， 已经偏低了。 房地产短周期运行，具有内在的动力与规律，这是一种大趋势、大势能，在这一过程中，会出现房地产板块轮动，此起彼伏，但最终会形成一致方向。 就2017年来看，这一方向就是：下行！ 不过，“三四线城市房价会不会像去年的二线一样出现转折”最近成为市场的热门话题。华泰证券(601688,股吧)分析师谢皓宇认为，一线人口出现流出、三线人 口则现“返乡潮”，再加上三线省市去化周期的下滑，人口外流和库存因素将发生根本性变化，预计三线城市将迎来趋势性大周期。去化50%之后，库存周期下降 到2~3年时，就能够带来三线的涨价。 安信证券首席经济学家高善文也认为，转折的时间点未必在今年上半年，也许在下半年，或许略晚。越靠前就越属于黑天鹅事件，越往后发生的概率越大。如果出 现这个局面，宏观经济形势和政策应对同样会十分被动。 更真实的指标：二手房走势 易居地产研究院副院长杨红旭整理了十六城的二手房价。当前，热点城市调控比较严厉，新房定价被地方政府管制，因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。 二手房价格更能反映一个城市的真实状况。
|
| 关于我们 | 产品服务 | 征稿启示 | 免责条款 | 读者反馈 |
|
|