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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2018-03-05 八大房产泡沫城市出炉，中国2017年GDP居世界第二！ 房价数据 1、中国2017年GDP稳居世界第二 2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2017全年国内生产总值827122亿元，比上年增长6.9%，占世界经济 的比重为15%左右，比5年前提高3个百分点以上，稳居世界第二位。 人口方面，年末全国大陆总人口约13.9亿人，比上年末增加737万人，其中城镇常住人口约8.13亿人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为58.52%，比上年末提 高1.17个百分点。 房地产方面，2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%；办公楼投资6761亿元，增长3.5%；商业营业用房 投资15640亿元，下降1.2%。 2、全球8大房产泡沫风险最大的城市出炉 2月27日消息，据瑞银财富管理的数据显示，全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市，其中加拿大的多伦多位居第一。其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、 悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。值得注意的是，报告并不涵盖中国大陆的城市。 据悉，过去五年以来，多伦多的房价增长了50%，其房价在13年内翻了一番；而实际租金和收入分别增加了5%和10%。 4、社科院报告：北京上海等一线城市房价短期仍将延续跌势 3月2日，中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布《中国住房市场发展月度分析报告》，预计北京、上海等一线城市房价短 期仍将延续当前跌势，二三四线城市成国家区域均衡发展战略的获益者。 报告监测发现，北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降，热点二线城市房价总体趋于平稳，环京超跌板块出现止跌回涨。 报告指出，从国家中长期区域发展战略看，中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展，这将对一线城市房价构成中长期利空。 5、主要城市人口流向分化京沪人口减少 3月2日消息，根据各地统计局公布的数据，目前多个主要城市常住人口增长出现了较大的分化。在四个一线城市中，北京、上海下降，广州、深圳则增加明显。 其他城市差别也比较大，一些副省级城市、省会城市人口增长快。比如杭州增加了20多万，贵阳也增加了10万以上，但东北一些城市人口增长慢甚至出现负增长。 城市政策 1、广州城市总体规划草案公示 2月24日晚间，广州市国规委消息，《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案编制完成，将进行为期30天的公示，时间为2月24日至3月25日。 根据该规划草案，主要三个重点方面： 一要科学调控人口规模，2035年常住人口规模控制在2000万人左右，比2016年末的人口数增加600万。同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。 二是明确城市定位，逐步建设成为“引领型全球城市”。本次规划草案中，广州的目标愿景是“美丽宜居花城活力全球城市”。城市性质为：广东省省会、国家重要中 心城市、历史文化名城、国际综合交通枢纽、商贸中心、交往中心、科技产业创新中心，逐步建设成为中国特色社会主义引领型全球城市。 三是调整城市结构，该规划特别提出要“强南沙”，南沙将实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。另外，除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外， 番禺区广明高速以北地区等区域也明确纳入了主城区的范围。 2、中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷 2月28日消息，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，并对房地产产品的相关信贷业务政策作出调整。 媒体了解到，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，中信银行调整相关业务的审批政策，确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差 别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。 3、武汉新建商品房预售资金监管实施细则公开征求意见 近日，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，武汉制定并公布《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》，并于2月27日至3月5日公开征求意见。 根据《细则》，在武汉行政区域内预售的新建商品房项目都将被纳入预售资金监管，预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是用于购置本项 目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用的资金，除此范围以外的是非重点监管资金。 4、昆明重申限售，加强调控政策 3月1日，昆明市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对3个区域的商品住宅进行限售，提出加大房地产市场整治力度，培育 租赁市场，同时要求完善差别化的住房信贷政策。 媒体了解，昆明市自3月1日起调整新建商品住宅限售政策，加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船 房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
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