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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2018-03-05 这个城市寒冬已到 一数据跌了61％房价大范围下跌 当很多人都把关注的目光投向北京这座城市的时候，殊不知离北京不远的上海，其楼市也动荡不安了！在楼市调控政策不放松的情况下，上海的楼市下行趋势，将会进 一步加强。 据同策研究院监测数据显示，截至2月26日，上海的商品住宅存量面积，其市场去化速度由2016年1月份-12月份的月均108万平方米左右，降低到2017年下半年以来的 月均42万平方米。这个达61%的跌幅，说明整个上海商品住宅市场，寒冬已经到来了。 此外，同策研究院监测的数据还显示，在进入2018年，上海的商品住宅市场成交均价为43021元/平方米，同比跌了8.28%，下跌幅度可见一斑。 当然，上海楼市这次出现的楼市下滑现象，是意料之中的事。因为，去年整个楼市基本上都是下行为主的，原因就在于北京出台的最严3.17调控新政，直接是影响了 整个楼市，尤其是在“限购”“限贷”“限售”“限价”“限商”这五限模式下，牢牢的框死了整个楼市。 而上海的楼市，尤其是商品住宅市场，在“限价”“限签”“高价地王”等政策下，直接是导致了许多房企销售业绩下滑，楼市下行，自然也就表现得淋漓尽致。 对此，来自同策研究院的首席分析师张宏伟表示，目前在各项政策收紧，尤其是信贷政策的收紧，2018年房企资金肯定将面临很大的压力。因此，在他看来，上海的 楼市，实质性大范围降价或将二季度开始。而2018年的前三季度整体表现将是“以价换量”，2018年将成为上海商品住宅市场的寒冬！ 因此，从以上分析不难看出，今年的上海楼市，肯定是躲不过这场“寒冬”了！尤其是上海表态，今年调控政策不放松的前提下，这种下行趋势，估计还会来得更快 一些，上海楼市陷入“冰点”，肯定是板上钉钉，而且已经不远了！
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