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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2018-05-15 丹东楼市深夜突传收紧信号！两个大招让炒房者傻眼了 14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，从即日起，将对限制区域实行房地产调控措施。限制区域范围为振兴区中心南路以东、 江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北(丹东新区区域)。 根据《意见》，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。同时还要求，异地住房 公积金缴存职工在购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。 同时，丹东市政府表示，结合丹东市目前房地产市场形势，取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。 “从房地产调控角度看，政策出台是非常必要的，因为市场已经出现失控风险。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，从丹东市政府出台的政策来看，整体是符合市场预期的。“近期以来，丹东楼市的炒作现象比较明显，包括辽宁省相关部 门负责人对丹东房地产市场的督查也有助于形成此次的调控政策。” 值得注意的是，政策对非本地户籍人员在丹东市购房有了种种限制，包括新房限售2年以及将公积金贷款购房的首付比例提高至50%等。严跃进认为，上述政策不仅抑 制了投资投机的炒房需求，也有助于楼市稳定。 半个月房价暴涨 未来丹东楼市如何走？ 中新经纬资料图 丹东市地处辽宁东南部，紧邻朝鲜，是中国最大的边境城市。今年4月下旬以来，因近期政治局势的变化，大量资金涌入这座边境小城，出现了房地产市场的短期爆发 式上涨。市场的异常动态甚至引起了辽宁省相关部门的关注。 据《中国经营报》5月8日报道，辽宁省住建厅副厅长带队在丹东市督查房地产市场，但相关人士未透露具体的督查内容。 在房价暴涨半个月后，丹东市政府14日晚紧急发文调控政策也备受市场关注。那么未来，丹东楼市如何走？ 严跃进认为，丹东本身是一个较为优质的以“边境游”为特色的城市，目前朝鲜的政治局势不仅利好丹东经济发展，也利好房地产等相关产业发展。对于丹东市场来说， 未来包括鸭绿江等旅游资源的开发力度会加大，所以对于一些酒店业或者说旅游地产业务来说有积极的作用。 “从历史数据看，丹东的库存规模比较高，或者说去库存的需求规模较小。而且在过去的房价指数中，丹东以及包括锦州等城市，房价不涨反跌，均价也是低于同类 城市，所以当前容易带来抄底的现象。后续还是会坚持去库存、控房价的导向不变。” 但在张大伟看来，“政策只是规定新房限售2年，针对异地公积金执行50%首付，对于市场来说影响有限，难以全面抑制非理性需求，丹东房地产市场后续还有继续上 行的可能性。”
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