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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2019-01-18 实探天津武清楼市：落户购房变迁引发“间歇性焦虑” 作为京津城际高铁的唯一经停站，在天津市武清区，房地产所处的第三产业一度占据其全年固定资产投资逾六成。从最初的蓝印户口到如今的“海河英才”计划， 几乎只有房地产产业的武清，在户籍政策的牵引下，呈现出不同于其他环京区域的特征。 近日，《每日经济新闻》记者实地探访了武清的房地产市场。在武清高铁站的出口，漫天的楼盘宣传单被见缝插针地塞到乘客手中。形形色色的销售人员看起来相 安无事，但实际上竞争异常激烈，为了招揽意向客户，彼此间甚至不惜“暗中拆台”。 不过，他们通常都会有这两个问题：“您来看房吗？天津户口办下来了吗？” 人物画像 王寒，40来岁，内蒙古人，长期从事房产中介和天津户口代办的“老炮儿”。来武清之前，他在燕郊待了几年。彼时，燕郊楼市风头正劲。小学文化的他幻想 过暴富，尽管未能如愿，但“我当时买了三套，只要是前两年在武清当销售的，基本上都有几套房子”。 刘杰是一位年轻的90后，土生土长的武清人，从事房地产销售才一年多。他的日常工作，便是从高铁站附近获客，然后开着他的东风商务车，把客户带给各楼盘 的销售人员。如果最后成交，他便能获得一定提成。用他的话说，“一个月大概能成交一套房，月收入7000元左右”。 始于蓝印 20分钟，这是北京地铁1号线从天安门东运行到国贸的用时，花同样的时间就可以乘高铁从北京到武清。 很多人知道武清，是因为高铁站口京津区域最大的奥特莱斯之一——佛罗伦萨小镇。地处环渤海经济区中心地带、京津走廊中段的“价值洼地”武清，也是京津双 城生活的重要环节。 户口，是置业武清绕不开的话题。 蓝印户口也叫蓝印户籍，是指对在投资、购买商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员，具备规定的条件，经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关 系的户口凭证。 不同于广州和上海等地对蓝印户口的种种限制，天津市的政策是，持蓝印户口者享受天津市常住户口同等待遇。武清被视为天津蓝印户口购房大本营，蓝印户口买 房落户几乎成了武清最重要的产业。 “我从蓝印户口开始做这一行。”王寒告诉《每日经济新闻》记者：“那个时候在天津全款买房就能办蓝印户口，子女就能在天津落户上学了，一些高考大省的人 就有很多来武清买房落户的。武清杨村一中，是天津很有名的学校。” 受益于高铁通行，2011年~2014年，武清土地成交共713宗，成交量一直保持高位。彼时，全国各地的高考移民都通过蓝印户口向这里集中。直到今天，武清主要 街道的汽车依然来自天南海北，其中以鲁、豫、冀居多。 据当时的媒体报道，由于高考移民和外地投资客的涌入，导致楼房空置率过高。刚需者寥寥无几，更多的只是在蓝印户口下的择校需求。 甘陆是河南人，当年花30万元在武清买房取得了蓝印户口。他告诉《每日经济新闻》记者：“买房就是为了让子女在天津上学、高考，武清的房子我基本没有 住过，将来等孩子结婚了就把这套房子卖掉。” 2014年，天津取消蓝印户口，当时有业内人士曾就此发表评论称：“对于天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失，对于武清 这类区域基本就等同过半客户消失。” 蓝印之后 不过，武清给出了自己的答案。 2015年，武清土地成交数量显疲态，但由于需求旺盛，据易居2015年度天津房地产市场年报，武清当年的新房成交均价从2014年的6199元/平方米增加到了 7640元/平方米。 2016年，受降契税政策和国家对楼市的利好因素影响，武清房价一路高歌，新房、二手房几乎一天一价，保利、富力、远洋等大型房企也在此时陆续进入武清。 王寒告诉《每日经济新闻》记者：“实际上武清以前就是农村，也就是2000年撤县成区之后才开始发展，如今区政府附近的一大片住宅，都是那之后慢慢起来 的。” “2016年那会儿如果你来武清，进售楼处是需要预约的，否则销售人员根本没工夫接待，大批大批的人来武清买房，并且手里提的都是现金。我接待的六成客户 都是北京的，基本上需要房票才能买到房。”回想起这段经历，王寒略有些激动，“房票你知道吧，就是开发商在没有正式卖房的时候提前出售楼盘给的票据。房票有 多有少，高的20万也有。” 唯一的转折发生在2017年3月。 当月，《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》公布，其中对购房资格、信贷政策、价格管控、市场监管等作出了严格限定， 一时间外部资金进入武清变得困难，对楼市的指导价格也变得严厉。2016年~2017年，武清的土地成交量持续低位运行。 虽然限购政策颁布之后，武清的楼市均价有所下降，但总体还是在一个稳定运行的区间。用王寒的话说：“我们这里毕竟是直辖市，和北三县不同，没有被炒得 那么高，也不会跌得那么惨，只是没有那么火爆罢了，房票也消失了。” 《2017年武清区国民经济和社会发展统计公报》显示，武清全年完成地区生产总值1160.91亿元。虽然同比下降9.4%，但武清全年固定资产投资仍然达到 了1051.11亿元，房地产所在的第三产业完成投资额占完成投资总额的63.6%，可谓重中之重。 “那当时楼市那么火，您买了吗？” “我当时买了三套。”王寒毫无波澜地回答了《每日经济新闻》记者的问题，但掩饰不住言语间的成就感，“那时候只要是在武清当销售的，基本上都有几套房 子。” 政策焦虑 “海河英才”计划再次令武清楼市泛起涟漪。 2018年5月16日，天津正式公布“海河英才”计划，大幅降低人才落户门槛。最初发出的“40岁本科生无条件落户”条件，一度让全国人民都以为是假新闻。 据海河英才网，如果“无产权房，可在指定的公共服务机构的人才集体户落户并存档”。 2019年1月14日，武清区政府宣布，2018年该区共办理人才落户13166人，引才人数位于全市前列。 受益于“海河英才”计划，2018年5月~8月，武清二手房房价节节攀升。“当时客户都跟房主谈好了2万元/平方米，回家取完钱回来房主就坐地起价到 2.3万元/平方米。”刘杰告诉《每日经济新闻》记者：“那几个月涨得很厉害，不过现在二手房基本稳在2万元/平方米。” “如果在天津没有用于落户的现房，那么只能落为集体户口，新房一般需要1~2年之后才能落户。现在很多人会倾向于买现房，这就是武清一二手房价格倒挂的 原因。谁也不知道政策什么时候变，您如果上了天津的集体户又着急落户，那我建议您买二手房。”王寒直言。 政策焦虑，是卖房人不断向购房者渲染的氛围。 “现在买很划算。”刘杰向记者推荐的，是武清2018年10月以来集中入市的6个项目。据吉屋网，该区域地块楼面价在1.2万元/平方米左右。 《每日经济新闻》记者调查获悉，该区域的6个楼盘在售均价约1.7万元/平方米。 另一方面，2018年9月，有媒体报道，武清消失了的房票又在远洋红熙郡出现，有的需要加价20万元才能买到房。而据诸葛找房，2018年12月，武清新房可售面积 达到223.7万平方米，达到一年来最高值。2018年全年，武清土地成交数量现6年来首次增长，新房市场销售额也呈现出攀升趋势。 从记者实探情况看，宣称“距离北京最近”的首创新北京半岛，除了交定金有团购价优惠外，“首付贷”亦再现江湖。 后记 返程已是晚上，《每日经济新闻》记者看到一片几乎没有亮灯的小区，刘杰说：“那是恒大的项目，已经交房了，主要是北京的投资客。” 对于武清楼市已经熟稔的王寒说，准备把手头的两套房子置换成一套大的。 甘陆的孩子即将结婚，趁着市场好，他已经把房子挂到网上了。
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