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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2024-07-16
首套房贷利率开卷：广州部分国有大行降至3.2%，200万30年房贷省7.9万 “517楼市新政”发布不到两个月，国有四大行再次下调广州地区首套房贷利率。 7月15日，有市场消息称，工、农、中、建四大国有银行近日统一下调广州首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR- 15bp）。 当天，时代财经走访了解到，当前，国有四大行在广州地区执行房贷利率情况不一，部分银行已执行最新利率，有银行表示仍需等待通知。 中国银行广州某支行工作人员对时代财经表示，从7月15日起执行最新利率，广州首套房利率已降至3.2%；农业银行广州某支行信贷客户经理也向时代财经表示，从本周开始，广州首套房贷利 率调整为3.2%；建设银行广州某支行工作人员则对时代财经称，目前执行的首套房贷利率仍为3.4%，具体调整还要等通知。 5月28日，广州市调整优化差别化住房信贷政策，首套、二套房首付比例分别调整为15%、25%，同时，取消首套和二套房贷利率下限。广州也是唯一一个取消房贷利率下限的一线城市。 房贷新政发布后首日，多家国有大行对广州地区执行的房贷利率火速进行下调，首套房最低利率调整为3.40%（此前为3.85%），二套房最低利率调整为3.8%（此前为4.25%）。 时隔不到两个月，四大国有银行再次下调广州首套房贷利率。若同样按照贷款金额200万元、30年等额本息计算，本次房贷利率调整后每个月将为购房者节省还款金额约220元，本息合计减 少7.9万元。 在此轮调整前，广州地区的农商银行、外资银行等首套房贷利率低于国有大行。广州农商银行某支行工作人员向时代财经介绍，该行目前执行的首套房贷利率为3.25%。另据媒体报道，汇丰银 行在广州地区首套房贷利率依据贷款金额不同而异，若贷款金额超过600万元，则贷款利率最低可至3.05%。 时代财经了解到，在满足某些特定条件的情况下，一些国有大行也可以降至更低的贷款利率。此前，某国有大行广州支行工作人员向时代财经介绍，如果贷款时间在5年以下，该行首套房贷款 利率可以3.3%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经分析，当前，银行都面临着增加贷款，服务实体经济和提升内需的压力。同时，资金来源端面临存款定期化趋势，资金成本加大，也需要 提升资产收益。当居民对利率比较敏感，银行竞争房贷的手段就是降低利率。 “不同银行对降低利率的承受能力不一样，有的银行为了占领市场，有的银行成本管控能力比较高，导致有的银行会率先将利率降下来。”李宇嘉认为，如果近期不会出现降低存款准备金率和 央行降息的事件，资金端成本难以下降的情况下，主要城市房贷利率突破3%的可能性不大，而且对商品房销售提振的作用可能不太大。
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