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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
| 2024-09-03 北京买房：房价跌回了8年前？
房地产市场繁荣与否，肯定和供需关系有着强关联，要说北京楼市是政策市也不为过，集合了全国优质资源的地方，必然有它值得停留的原因。 时间回到1998年，福利分房划上历史句号，房地产商品化之路开启。 2000年，中国加入WTO后，外汇增加，进而货币供应增加，老百姓有钱了得消费呀，于是看到开发商为房子打广告，房子正式成为了商品，好的商品还有金融价值，房地产投资便出现。 从2000年至2003年，北京的商品房三环突破5000元每平，海淀学院路一带达到6000元，南城丰台的星河城单价也要4000元每平，那时候4号线还没有开通。 由于房价已经连续三年上涨了，于是北京出台调控政策，俗称“121号文件”。 2003年非典疫情发生，房价也没有涨的过快，阴霾散去。一切又是那么的生机勃勃，包括北京房价。 当时金融街的丰汇园单价已经突破10000元大关，位于西直门的天兆家园房价高达8000元. 2004-2005，北上广深，乃至全国，无一不例外，只要是房子，都开始蹭蹭地上涨，比窜天猴还快。 随着土地招拍挂方式的日益成熟，坊间有人这样说：“面粉都贵了，做出的面包肯定便宜不了”，进一步夯实了房子的投资属性。 2008年是每个国人都深刻记住的一年，那一年发生了不好的事情，也发生了好的事情。 至今清晰地记得奥运会开幕式，那几双大脚印沿着北京中轴线，从上空走入鸟巢的电视画面。谁的构思！也太NB了。 房地产出现了疲软的态势，政府出面救市手段。首套房贷利率打七折，营业税务5改2，央行下调人民币贷款基准利率和存款准备金率，这是央行6年来首次降息。 2008年此次贷款利率的降幅，创造出自1997年以来11年间的历史最高水平。 2009年一年，北京的房价又一次向窜天猴一样，恨不得就一飞冲天，这种涨势一直持续到2011年。 2011年时，北京房产交易均价已经高达25166元/平米，这一年央行三次加息，相对控制住了房价过快上涨的趋势。2000年到2011年，北京房价涨了12.5倍。 2015年，央行降息6次， “330新政”发布，北京楼市量价齐涨，北京平均房价由2015年的37221元上涨至2017年的60738元，涨幅高达63.18%。 于是2017年的3月份，北京出台“317新政”。 “317新政”之后，北京楼市结束了每两年必涨一次的“神话”。而北京房价也从37221元/平米上涨至2017年2月份的60738元/平米，涨幅高达63.18%。 “317新政”改变了北京楼市一直以来的涨跌逻辑，楼市出现价格拐点，随后进入了长达5年的横盘期，大盘并未明显上涨。 2018年，“房住不超”一词出现在全国两会。之后的2020年,2021年,2022年，政府工作报告都提及“房住不炒”这个关键词。 这期间，房地产开发的三道红线限制，恒大为主的房企暴雷，北京土地供应竞买条件的多样要求，新建商品房产权和房屋面积调整。 时间来到当下，截止今天，北京新建商品房库存83164套，按照过去7个月的成交速度计算，比2023年的18个月多出3个月，即21个月。 目前，房价是大约回到了2016年的水平（下图），希望对计划买房的你有所帮助。
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