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房产投资（HOUSE INVESTMENT）
2026-01-07 投行预计香港今年楼价升10% 国际投行摩根士丹利称，香港楼市已进入上行周期，预计2026年住宅价格将上涨10%，但写字楼和零售租金继续下跌。 香港《信报》引述摩根士丹利报告，香港住宅价格自2018年以来已累跌30%，2025年见底回升5%，并展开上行周期，预期今年楼价再升10%，料2027年进一步上扬。 报告指出，美国联储局于过去18个月累计减息175点，令买楼回报转正，来自中国大陆的移民数量大增，令香港人口恢复正增长，强劲的股市表现也有助改善市场情绪，加上政府全面撤销 楼市辣招，令楼市需求改善，交投转趋活跃。 香港房价今年有望逆转三年跌势 明年或上涨8%至15% 写字楼方面，受惠新股市场转趋活跃，股市成交畅旺，中环写字楼在追求质量的趋势下，终端用户需求持续回升，预期2026年中环写字楼租金上升3%。整体写字楼方面，基本面虽有改善迹象， 出租率趋稳，租金仍要下跌3%，但下跌速度放缓。 零售销售方面，由于大陆旅客访港数目增加，预计今年香港零售销售升3%，但忧虑市场会受到网上零售销售及深圳廉价服务及产品的冲击，北上消费也是关注点，即使有美元走弱及股市带来 的正面效应，也无助于刺激消费，预期今年零售租金仍跌3%。 大摩将香港房地产评级上调至“吸引”。 |
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