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房产投资(HOUSE INVESTMENT)
2024-01-26 北京上海顶级学区房价大幅下跌 (上海讯)中国房地产行业持续低迷,多年来价格坚挺的北京、上海顶级学区房在过去一年房价也“大跳水”,跌幅甚至大于普通类型住宅。 第一财经网报道,在家长追捧以及投资客的炒作下,京沪顶级学区房过去多年几乎不跌,就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到每平方米超20万元(人民币,下同,3.74万新元)。 不过,这种类型的学区房房价在2023年出现明显下滑,几乎每个月都在下跌,甚至有小区成交价较过去高点跌了每平方米10万元。 以位于北京市海淀区的蜂鸟家园为例,在2021年的价格巅峰期,这里一套44平方米的住宅单价超过每平方米22.4万元,到2023年末,该楼盘一套52平方米的住宅单价为每平方米11.9万元,对比 价格高点,大约降了10万元每平方米。 中原地产资深分析师卢文曦认为,学区房价格下跌更甚于普通住宅,原因包括各地出台教育政策对学区进行调控、房价本身一路下行、出生人口减少降低了投资客对炒作学区房的预期等。
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