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13.贷款买房需知
从向银行贷款购买期房开始到最终还完贷款、领回完全属于自己的产权证为止,要经历以下过程: (1)
首先交首付款,签买卖合同,这步是需要和开发商协作完成的。 (2)
在签订好购房合同后,就该办理购房贷款了。由于期房无法办理产权证,在房子修好、产权证办下来抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方会签订一个抵押合同,由开发商向银行做一个阶段性的担保,这个时间或者一两年,也可能要三四年。等房子可以入住、产权证办下来之后,开发商就会把产权证直接交给银行做抵押,从这时起,产权证实际就已经和开发商没有关系了。这是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。如果购买的是现房,就没有开发商阶段性担保这一步骤,只剩下购房者和银行双方的关系。 (3)
领证情况分三种根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
前些天看到一些词,有点不明白今天找出来,就搬过来用了。 |
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