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28.失败的收房经历
期待了一年，
带着激动的心情，今天和老婆，孩子一起去收房了。由于手机停机了，收房通知书没能送到我手里，不过，我在网上看到了收房的信息，所以没错过这个激动人心的日子。
准备了好几天的收房经验帖子，感觉还是心里没底，尤其是看到有那么多过去收过房子的tx遇到了那么那么多的问题，真的觉得收房是好难的一件事情。中午出发之前，我们又好好复习了一遍收集的资料，那感觉就像过去上考场前的那种紧张，嘎嘎，真的是上考场，而且是面试。
收 房 工 具：
1.卷线器：检测砖墙砌体灰缝、踢角线等的平直度。
2.楔形塞尺：检测建筑物体上缝隙的大小及物体表面的平整度。
3.相机：记录整个监理过程。
4.内外直角检测尺：检测墙体及木制品规体的内外（阴阳）直角偏差以及一般平面的垂直度和水平度。
5.对角检测器：检测方形物体两对角线长度对比的偏差值。
6.水平管：测定墙面的水平标高点。通过水平标高线检测地面平整度，也可以检查房屋顶面平整度。
7.垂直检测尺：检测物体平面的垂直度，平整度及水平度的偏差。
8.响鼓锤：判断墙面的空鼓程度及灰沙与砖、水泥的粘合质量。
9.小水桶：做盛水试验用。
收房分一下八个步骤：
步骤一：检查门窗是否破损
首先，检查防盗门安装的牢固性及猫眼、门铃的安装是否到位。在装修进材料时，最容易伤到门这样的成品，所以仔细检查进户门正反面的表面是否完好无损是检查进户门的关键。如果门窗的安装出现碰伤、划痕，要及时联系物业更换；然后再看门窗的放水密封是否合格，如果出现门窗渗水现象，要及时修整。
步骤二：检查强弱电是否入户
为了方便装修施工的进行，首先要检测强弱电是否入户，其次检查电表、水表、煤气表三表入户安装是否到位及实际记录，以便核实装修期间的水电使用量。
步骤三：检查房屋墙面的垂直度和平整度
用塞尺和垂直检测尺共同检测墙面的平整度和垂直度。一般的误差范围是3mm和5mm。
步骤四：检查房屋有无裂缝
目测墙体、地面、梁柱是否有开裂现象。如有开裂现象，应及时在其上开v形槽，用水泥砂浆进行填缝处理。
步骤五：检查地面是否平整
用水平管测定墙面的水平标高点，然后用卷尺检测地面及屋顶的平整度。如地面不平整，在施工前需用水泥砂浆对地面进行找平处理。顶面不平整，也是如此。
步骤六：检查墙面是否空鼓
空鼓的墙面和地面容易起皮、脱落。要判断墙面的抹灰、地面的装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用响鼓锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，则表明有空鼓的墙面和地面，那就要先铲起，敲落，然后重新批灰处理；若听到沉闷的碰击声，则表明它们粘合良好。
步骤七：检查墙面阴阳角的垂直度
用内外角尺检测阴、阳角的垂直度和方正度。一般误差在3mm以内为正常范围。
步骤八：检查卫生间、厨房的下水情况
验收下水情况，先用水桶盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本上是每个下水口灌入两桶水左右，如果听到“咕噜噜”的声音并且看到表面无积水现象则为正常。
对卫生间的防水进行闭水试验，确定它是否漏水。闭水试验要做48个小时为宜。有条件的话，楼上的邻居试完水后，检查一下自己家楼板下弯管及存水弯的接头，还要检查一下天花墙角处，看是否漏水。
经过一系列的仔细检查，在没有发现较大的差错，收房这一步就圆满完成了。如果有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若有影响，就需要进行交涉了。
今天的天气特别的怪，极度的闷热，而且一下车就下起来瓢泼大雨，不过只持续了几分钟就雨过天晴了，希望我们的收房也会是雨后的彩虹。
先到了售楼部，销售员告诉我们收房在小区会所进行，等我们转战到那里时，那里已经有一、二十在忙碌了，激动啊，连忙拿着合同和身份证冲了过去，经过核对，我们的实测面积要小于预算面积，完成了退款的手续后，换了发票，我们拿着领钥匙的通知单又转战到物业管理处。
天气的炎热加上心情的激动，这是的我已是满头的大汗，不过，转而一想，有些亏，这多出来的钱，白白的向银行交了半年的利息，气啊。
也算了，前不多，扯也扯不出什么，算了。
还没走到物业门口，就远远看到一个树立的蒙古包，不会吧，在野外办公？？有这么多人？？走近，哦，原来是装修公司和js的帐篷。刚一走近，手里拿着宣传单的js们就围了过来，不过我们可没闲暇顾忌他们，径直向物业管理处进发。
还没进门就听到了火药的气息从里面传出来，已经开战了。。。
原来物业要求缴纳1000元的装修押金，运渣费以及半年的物业费（0.7），才肯把钥匙交给业主！！！！！！！真的很霸道啊！！！
我又挤又等，磨磨蹭蹭，好不容易获得了一个正面交锋的机会。
wy递给我2份物业前期合同，说“都是格式合同没什么好看的，我告诉你该怎么填。”！！！合同啊！！怎么能不好好看？当初买房子的时候因为不懂，才被你们牵着鼻子，让签字就签字，让按手印就按手印，结果签订了那种“丧权汝国”的条款，如今又让我被你们牵着鼻子走？房子还没看到，就开始签合同交钱，简直本末倒置啊！！！“我的房子都没验收，怎么就签物业合同，如果房子有质量问题，我不能收房，
难道我还继续要给你们物业费？？”
“我们的房子是经过专业验收合格的。”
“你们说合格就合格，我还没看过，怎么能代表我的意见？？”
wy的态度开始180度的改变，“你的意思是不看房子不签合同了？？”
“是的.”我的态度很坚决。
“那你到隔壁找x经理解决。。。”
呵呵，开始推皮球了。
战场转移到了，隔壁办公室。这时才发现，原来这里是战火最激烈的地方，刚才外面听到的声音，这里的最响亮。
一个wy经理像木头人一样坐在那里，面无表情，百般无奈，
任凭旁边的业主轮番的轰炸。
“没有先交物业费，才能拿钥匙验房的道理。。。”
“没有管你装不装修，就先交装修押金和运渣费的道理。。。”
“你们物业有什么权力扣押我们业主的钥匙。。。”
回答只有一句“这是我们公司的规定”，呵呵，以不变应万变，
“这是没有道理的规定。。。”
经过2－3个小时的较量，wy经理同意先看房子，小有战绩。
不过想不到的是后面我们看到的房子具体情况，真的是。。。
小区绿化一看就是敷衍，都是刚刚种上的树苗，草皮都是刚刚放上去的，有些都是黄的，沥青路面下过雨后，到处是水坑，路面极为不平整，有些地方沥青还没铺全。
入口那个像碉堡一样的门洞墙面有开裂的迹象，
可气的是居然声称已经专业验收的房子，居然出现门洞防盗门打不开的问题，解释是“防盗门电脑死机”，骗谁啊，质量有问题就是有问题，而且我听到里面的工人说“又有门打不开？”可见不是我们一个门的问题，是多个门的问题，质量啊。。。担忧。。。
弄了大约半个多小时，终于把门“撬”开了，想不到进自己的房子要做贼。
入户的水表2个，没标识，看不懂哪个是我们的哪个是对门的，只看到一个数字是00000，一个是00001，算是0吧。
厕所有蓄水，顶上没看到渗水，厨房气表安装，烟道安装了防逆流的装置，
墙面没看到明显的裂缝，全部门窗（除了厕所,有水没法查）检查，开关基本没大问题，(后来看还是有问题的）凉台门的开关有些紧，凉台顶地漏下水处见渗水迹象，
凉台有一处有开裂，其原因我们先前考察过，有脚手架被埋入水泥，
说不清楚，见图，
强弱电箱的质量实在不能恭维，想到以后都是要换的，也不多查了，因为没有“交钱”，没有可视电话给我们测试，
由于前面耽误了很多时间，今天的收房，成了简单的看房，我们决定从新定时间再来详细测量收房。
＝＝＝第二季＝＝＝
今天终于坚持不住，败下阵来，为了不影响房子的装修，我们委曲求全交齐费用，拿到了钥匙，并且仔细的验收了房子。
今天的物业管理处，比那天要清静许多，虽然，偶尔还是可以听见争吵的声音，比起那天还是安静了许多，估计那些物业处的人也对这种争吵习以为常，无动于衷了。
听说320的tx们昨天曾跟kfs和wy经历了一场轰轰烈烈的争斗，可惜昨天上午要上班，没能赶上。我想那场面一定还是很壮观的，希望有参加的tx能介绍一下。
今天去看房子的时候，楼道门已经修好了，不过，又听说有tx的楼道门遇到了同样的问题，这是什么质量！！！可恶的kfs！！
今天发现入户门的锁开启有问题，这哪里是防盗门，简直是防主人的门，一进门就郁闷。
强电箱不好测什么，弱电箱发现没有电话线，比起另一家要好，只有一根网线。
水管的压力测试没有想象的那么小，全部窗户检查，又发现了一处开关的螺丝滑丝。
用空鼓锤仔细检查墙面和地面，发现了几处空鼓，面积不大。
阳台下水管渗水问题，是上次就发现的。
墙面平整度基本满意，暂时没发现明显的裂痕。
总的来说比起我们这个小区里其他的住户，我们的ff还是算理想的了。
最后注明了希望解决问题的时限，结束了今天的行程。
总结这两天收房的经验：
虽然网上的很多资料介绍，要求先验房再收房交钱，但是毕竟相对于kfs和wy来说，业主是处于弱势地位的，争取自己利益的想法是好的，
可是实施的确是件不容易的事情，想在那么短的时间里团结所有或者大多数的业主，一起于kfs和wy斗争也是不容易的事情，很多yz会和我一样，因为种种的个人原因，不得不接受这些不合理的安排。
所以要想好的维护yz的利益，需要有关管理部门的大力支持才能实现。
验房是件很专业的事情，必须有充足的准备，否则走马观花的验房是不会起到任何作用的。
要有心里准备，不是发现的问题，kfs或者wy都会解决，要知道他们能解决什么不能解决什么，否则问题提多了，主要问题不突出，最后事倍功半。
＝＝第三季＝＝
今天真是把人给气死了——上班上的好好的，结果一天下来就
跟物业派去维修的工人吵了两架（也不是吵架吧，反正就是他们的态度把我给气急了）
工人：“喂，你现在能不能过来啊，我们今天要去你的房子维修没有钥匙”我“不行列，我正在上班，而且很远，单位管理很严格”
工人：“那么办列，你不能耗我们的时间撒，你无论如何都得在2点之前过来，帮个忙，不然物业不给我们钱。”居然这么强硬的口气，当时听到这个话我就火了：“什么叫耗你们的时间啊，你怎么不在昨天或提前跟我打个电话约一下撒，单位又不是菜场，说走就能走的”工人非常坚持非要我们去，我把电话挂了没办法老公只有中午回家拿了钥匙就跑过去了，结果他们倒好吃饭去了，钥匙就交给了物业。
下午，一个电话又打过来了“喂，你现在能不能过来啊，你们说有空股，在哪里啊，我们没有发现有啊。”
我：“在某某地方……”
工人：“你过来撒，我们检查了的没有”
我：“我现在肯定过不去”
工人：“你当时应该做个记号撒”
我：“当时物业的有人跟我们一起去验的房，还签了字的，去找那个人就行了”
工人：“你这个人怎么这麻烦列，别人都来的蛮好，就你不行……”
我：“这应该不是我的责任吧，房屋有质量问题是做房子人的责任，带着我们去验房的是物业派的人跟着我们一起去的，怎么就没有提醒我们要做个记号，就算不做记号他跟着我们一起去的，还认可签了字的，结果现在还是要我们自己去”。
工人根本就不理会我说的那么多，就只一句话“我们这里几个人耗在这里，别耽误我们的时间，来不来，不来我们就走人……”
真是受不了了，跟这个人讲话不能讲道理，他听不懂，算了明天去直接找物业！
唉……还是要请假……
受不了了…………………………
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