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67.地产购房指南
近年来在惠州不难发现，市区的多个高层住宅项目接连开发。国华大厦、世纪新天、御天名苑、时代广场、阳光名邸、金湖苑等一批高层住宅如雨后春笋平地冒尖，惠州房地产正式开始迈进高层时代。
不少高层住宅的住户向记者表示，住高层阳光充足，通风也顺畅，尤其重要的是，住得高看得远，惠州一点一滴的变化都在自己的眼皮子底下慢慢舒展，这种和城市一起长大的感觉可不是随便就体会得到的。记者从各大高层住宅项目售楼部了解到，目前热衷高层的“新新购房族”已经越来越壮大。众多的购房人把眼光调整到了高层，开发商的兴趣自然被“牵”了过去。步入2004年，惠州又将有几个高层项目在各片区崛起，可以预见，惠州楼市高层的开发热潮将愈来愈热。
惠州高层住宅魅力何在？
2003年，仿佛就在一夜之间，惠州的高层建筑如同雨后春笋般拔地而起。据有关数据显示，惠州市今年高层建筑的开发量和销售量迅猛增长。究竟高层住宅魅力何在？
高层住宅在惠州的发展也就是四五年内的事情，如早期开发的河南岸片区、下埔片区的高层住宅项目等。其实，在九十年代惠州房地产泡沫时期，惠州地区（特别是惠城区与惠阳）的高层住宅开发曾经历过一段热潮时期（最后演变为烂尾楼），当时开发有诸多弊端，而且为了尽可能地塞入更多的住户，小区的容积率做得非常高，配套设施也比较落后，电梯“惊魂”的故事频频上演，搞得住户坐电梯时就开始提心吊胆。这些惠州房地产特殊的历史使得惠州市民把高层住宅与不舒适的生活画上了等号。可如今开发商为什么会纷纷选择开发高层住宅呢？高层住宅的魅力究竟在哪里呢？
高层住宅的优势是显而易见的。据惠州某房地产公司总经理轻松地列出惠州现时开发的高层住宅的几项优势：一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。
某规划部门人士表示，除了高层住宅本身的优势之外，惠州住宅建设出现高层热主要有三方面的原因：其一是开发商为了节约用地，提高利润。城市用地越来越紧张，地价也是节节攀高，因此开发商好不容易通过招标拍卖拿到一块地之后，肯定要想办法消化成本，增加利润，楼层也就自然往高处走了；其二是城市形象的要求，特别是江北片区，政府希望新城区能尽快拥有城市的轮廓线，因此比较鼓励在此建高层；其三，老百姓对高层建筑的接受程度也在不断提高。今年以来，惠州地区多层住宅的价格上涨幅度比较大，使得高层的价格竞争力显现了出来。再加上一些新的高层项目在开发水平上也有所提高，因此老百姓对高层的看法发生了转变。既然有需求，又能提高利润，开发商何乐而不为呢？
高层住宅，现代都市人理想中的“空中楼阁”
确实，近几年惠州已经跟上了高层住宅“热潮”，高层住宅如“雨后春笋”般多了起来，给整个城市平添了不少风采。据惠州市某规划部门的有关人士介绍，作为一个新兴城市，惠州市应该有更多的高层建筑来装扮，才能显示出一个发展中的城市应有的朝气与活力；而惠州现时日愈上升人口的住房问题也不得不借助于发展高层民用住宅来解决。
然而，据了解，惠州的高层建筑主要还集中在商业写字楼，建高层住宅的，多是经济效益比较好、又急于解决职工住房困难的单位，再有就是有些房地产商在旧城改造中见缝插针建起的。另外，因为土地价格不断上涨，房地产开发商为追求最大利润，也在逐步探索向空中发展以谋取最大利润。目前，像金城广场、东鑫大厦、世纪新天等一批高层住宅都有一定的市场。
高层住宅富丽堂皇、挺拔俊秀，使人感受到浓浓的现代都市生活气息。同时，它又节约土地，在同样大的面积上，高层住宅比低层住宅高近两倍的出房率。再者，高层住宅使用寿命长，一般砖混结构的多层住宅使用寿命只有50年左右，而高层可长达100年，同时它还具有很好的抗震性、户型设计先进、隔音效果好等普通多层住宅无法与之相提并论的优点。据悉，建不建高层住宅，惠州市有关部门并没有严格的规定和要求，所以它还只是开发商的个人行为。而且，高层住宅开发即使有个别弊端，但它是一个发展趋势。要解决人多地少这个矛盾，就必然向空中发展。
惠州高薪人群点评高层住宅
随着现时惠州经济改善型的家庭越来越多，惠州城市中心区域住宅建设走向问题成了社会各界普遍关注的问题。为此，记者采访了多位收入较高的置业者，他们发表了自己的观点和看法。
在惠州某商业银行任部门主管的张先生说：以前惠州为适应危改需要，建设了一些多层住宅，是客观需要，也是阶段性发展需要。然而可持续发展依赖城市土地的合理利用，尤其是人居空间的合理规划，是发展的基础条件，同时还要为综合发展比如交通、商业、文化等方面提供更加广阔的空间。所以在城市中心地段要更为有效地利用土地，高层的优势也就逐渐显露出来。
在惠州经营日用品代理的刘先生认为：前些年，从惠州市高层住宅的建设过程看，“底子薄”是比较大的特点。整体经济水平比较落后，在高层建设上还有不足，消费者不愿意购买高层住宅，有些人还存在“恐高症”。其实，从结构上讲，无论是多层建筑还是高层建筑，都应按照相应规范设计，并经质检后方可确保使用，所以在安全上有很大保障。城市发展了，市中心对人们有巨大的吸引力，城市中心建高层将成主流。
而且，高层住宅不仅可以得到更广阔的视线，而且景观范围广，有助于形成城市轮廓线。现在惠州不少高层住宅都修建了小区花园，甚至空中花园。而且在高层住宅设计、装修、装饰上都有很大进步，较广州、深圳等城市高层建筑的水平有所拉近。
在惠州市某直属机关上班的李主任认为：对于消费者来说，高层应该是一种新的消费和使用观念，开发商应该提高物业管理水平，尤其对消费者顾虑的饮水、电梯、消防、采光、通风等问题应该很好解决。目前部分新建高层已通过新工艺采用生态纯净水、中水系统、高品质电梯等。同时要加强完善服务意识，减小和消除老百姓对高层的误解，建立高层住宅的消费和使用市场。
惠州高层住宅挑选有学问
随着地产热的不断升温，在惠州市区诸如金城广场、世纪新天等高层住宅正悄然拔起，而高层住宅也成了人们茶余饭后谈论的一个热点话题，因为高层住宅和多层住宅在建筑结构、物业管理、房型等方面都有着很多不同之处，因此在挑选高层的时候要格外留心一些。以下是记者向开发商收集的一些关于挑选高层住宅时的经验，以供广大惠州置业者参考。
首先，要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，因此户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以确保居住后的舒适度。其次，要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。一般来说，20层以上的住宅应配备2～3部电梯，如果少于2部电梯，则该楼总户数和层数不相配，这种情况要考虑一下。再次，要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够，以防夏天用水高峰期出现断水时间。还有，要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则会影响视线景观。最后，要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保卫上要特别注意。
惠州多层、高层住宅优缺点对比
据记者了解，不少惠州市民仍在留恋多层时代，同时，他们对惠州多层住宅与高层住宅的优缺点对比较感兴趣。在惠州来说，七层或七层以下住宅称多层住宅，八层或八层以上的住宅称高层住宅。多层住宅的优点主要是得房率较高；物业管理费和修护费用相对较低；由于多层住宅一般为板式建筑，房型总体来说相对较好，每户主要房间基本上都朝南；目前惠州多层商品住宅较多为一梯二户、一梯四户，空气穿透性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低；住户（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。
高层住宅的优点主要是结构较好，抗震性较好，使用寿命较长；由于有关部门规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好。如朝向较好和空气穿透性较好的户型，夏天的冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。
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