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股票热点（STOCK FOCUS）
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2025-12-12
香港房价今年有望逆转三年跌势 上涨8%至15% 在低利率环境及股市活跃等利好因素带动下，今年香港房价有望扭转过去三年的颓势。 美国联邦储备局星期四（12月11日）宣布降息25个基点后，香港房地产业者预计在低利率环境及股市活跃等利好因素带动下，今年香港房价有望扭转过去三年的颓势， 明年更有机会录得8%至15%涨幅。 香港私人住宅市场价格在过去几年持续下跌近三成，但过去一年香港股市上涨带来财富效应，许多买家积极入市，带动楼宇成交量 增加，房价也随之见底。 香港差饷物业估价署11月公布的最新数据显示，今年10月全港私人住宅售价指数报294.3点，环比上涨0.4%；这是该指数连续第五个月走高，累计攀升2.7%。 美国联储 局周四再度降息25个基点，为今年内第三度降息。去年9月以来，联储局15个月内共降息六次，累计下调175个基点。与此同时，香港主要银行也减息共87.5个基点。但 汇丰、中银香港及渣打香港等主要大行这次选择“不跟队”，均维持港元最优惠利率不变。 香港美联集团行政总裁（住宅）马泰阳星期四指出，受多项利好因素带动， 今年香港楼市已呈现“价量齐升”的格局。12月8日公布的“美联楼价指数”报133.57点，今年来香港房价累积升幅扩大至4.25%，约17个月新高；预计全年房价上升 约5%，是连跌三年后首次回升。 马泰阳说，随着美国利率有望进一步下调，资金流动性增加，预料香港封顶按揭利率有下调空间。在多项利好因素支持下，明年香港 楼市有望继续向好，“量价齐升”趋势将持续，房价有机会增长8%至10%，一二手交投则进一步攀升。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也认为，受惠于联储 局于9月份步入减息周期，加上美元贬值，资金涌向实物资产，香港房价在支持下反弹回升。中原地产统计显示，以按息3.25%计算，9月份有75%指标住宅“供平过租” （指供房比租房便宜）。相信这次叠加联储局买债，会进一步将资金推向物业市场。 陈永杰预料，多国央行放水加速资金流转，对经济以至楼市都带来刺激作用。香港 房价距离历史高位仍有25%距离；在众多利好因素支撑下，明年香港房价升幅有望达15%。 香港资深投资人邵志尧接受《联合早报》访问时，也看好明年香港房价走势。 他解释，近年港府积极发展高等教育产业，降低非本地生到香港升读大学的门槛，促使越来越多中国大陆学生赴港读书，对本地租房市场带来强大支持，“随着租金上 升，住宅价格也会跟着上升”。 邵志尧指出，前几年香港房价下跌，其中一个原因是一手住宅市场供过于求，存量长期在高位徘徊。去年香港经济好转，发展商加快去 库存，预计存量住宅到今年底将降至一万多个，有利房价平稳上升。 他说，许多港人由于房价高昂未能置业，未必乐见房价回升，但房价上升有助政府解决财政赤字问 题，对整体社会有利。港府可以继续增加公营房屋、过渡房屋及简约公屋的供应，协助低收入居民解决居住问题。 |
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