中国的经济确实处于困境之中，主要原因笔者认为有三个：（1）房地产市场整体低迷.（2）疫情对经济的影响太大.（3）国际的经济形势不好。
相对应的就是中国的投资，消费和出口三架马车都不会好了，因为中国的投资主要是依靠房地产，现在房地产整体处于低迷的阶段，10月公布的数据，中长期的居民贷款
只有332亿人民币元，而去年同期达到3000亿元，这个数据是非常吓人的，因为这等于下跌了90%，这对于房地产的打击是致命的，但是，笔者认为我们不能着急，因为20多年
的房地产畸形发展的泡沫太大了，房子不是消费品了，其实也不是投资品，房子成了投机品了！ 既然房子成为了投资品，那就必须让它回归，如何靠拢，没有办法！其实
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，说到底还是价格太贵了！我们解决这个问题不能闭门造车，看看美国，2008年的次贷危机后是如何处理房地产的就知道了，
美国房地产在2008年9月崩盘了，直到2012年才逐渐见底，见下图：标普凯西-席勒美国全国房价中位指数图：
我们看到美国的房价在２００６年６月见顶，用了５年多调整，大约整体下跌了２８％，这是全国的平均房价的中间值，是整体的下跌近３０％，这个调整让美国的房价合理
了，把次级贷款人彻底清除出了贷款市场，在２０１２年发生了两件大事：（１）一个是当年的贷款利率在低位（２）大资本集团大手笔购入大量的房产，几乎所有法拍房
从市场消失了。其中以黑石集团为代表，成批的收购法拍房，结果市场上的法拍房没有了，也就没有了任何的抛售压力，自然市场的房价见底了，黑石集团统一收购，然后
统一装修出租，关键是由于房价低，出租的租金就是合理的回报，也就是说２０１２年的租售比是非常合理的！２０１２年买入的房子即使是出租也是可以覆盖成本，
这就是合理的投资，而不是投机，当然我们看到１０年后，２０２２年的房价已经上涨了１００％以上，所以，黑石的投资无疑是非常成功的！
而我们再看看中国的房地产，我们的房价租售比无疑是个笑话，没有人希望通过租房赚钱，这显然是不对的１也是无法长久！事实已经证明了，现在房价下跌了，房子又租
不出去，结果就是目前的局面！如果我们现在让企业去收购房产也是不行的，因为如此高位是不能投资的，所以，我们必须耐心下来，让房价调整到位，时间至少要到２０２３
年底，甚至２０２４年初，全国的平均房价下跌３０％左右，也是整体下跌３０％，这也是我们能承受的最大跌幅，因为理论上即使是最高位买的房子，首付至少是３０％，这
样不至于是负资产！当然我们希望也能清除一些炒房人，这就出现了一个大问题，在房地产逐渐见底的这段时间，如何防止房地产硬着路？
笔者认为有两招：（１）防止大量的房地产商倒闭：目前已经给房地产贷款了，这是正确的，笔者认为目前应该鼓励买新房，控制买二手房，这样房地产商的新房才能
卖出去，见笔者文章：中美金融战:第三季-相持战(411）锁二放一：趋势也！，我们要把市场的刚需全部赶到新房市场，同时允许房地产企业大幅度降价卖房，控制不让降价
是不对的，这一点非常重要，说的白一点就是要暂时牺牲一下炒房的人了，这是没有办法的，否则资金还是会被炒房人分走的，新房卖不出去，房地产商倒闭的风险太大，
世界上的事情必须有取舍，如果我们把有限的资金全面放开，那可能谁也救不了！２０２２年的情况已经说明了，必须支持新房的销售，房地产企业不能大批倒闭。（２）
必要时，国有企业或者大企业集团收购房企的滞销房。当然价格要合理。这两招可以让房地产企业不至于大量破产。
房地产不好了，我们如何发展经济，看看美国是如何玩的！美国的房地产低迷了５年，但是同时美国很快启动了股市，２００７年１０月美国股市见顶，２００８年９
月美国股市大跌，但是２００９年３月美国的股市就见底了，见下图：
我们看到２００９年３月的最低点６４４０．０８点，美国股市走出了大牛市，已经１３年的大牛市了，是美国历史上最大最长的牛市，关键是从２００９年３月到
２０１２年３月美国的房地产处于低迷的状态，美国的经济依靠美国的股市提供了大量的资金，历史证明了美国股市是美国经济繁荣的关键，没有美国的股市美国的经济就
不是今天的局面，而我们显然对此的理解太肤浅了！
因为无论房市还是股市都是发展经济的工具，房地产还承担“安得广厦千万间”的社会责任，按道理不应该太高，可是过去的２０年，我们的房地产有问题，尤其是２０１６
年以后的问题更大！所以，我们的思路要转变了，美国人可以用很少的钱住大房子，中国人应该用合理的钱住合理的房子，用６个钱包买房子的年代，你还抱怨人家不消费，
你让人家如何消费？我们手里还有没有启动的股市，这是我们的最大王牌！也正是因为如此，笔者对于中国的经济还是有信心的！在适当的时候启动股市，中国经济就不会
太坏了！
第二：如何应对疫情：笔者建议唯一的方法就是逐渐开放，因为目前的疫情对于经济的影响太大了，由于病毒的强度降低了，全世界其他国家都开放了，我们没有
理由不开放了，目前第一，第二产业还可以，但是第三产业的影响太大了，损失太大了！我们要大胆的从“防”，转变到“治”，有病就“治”，逐步恢复经济是唯一的方法，
否则什么招都是不好用的！
第三：国外需求下降：这一点我们没有办法控制，关键是我们要做好第一和第二点，做好我们自己的事是关键！目前的问题是我们自己的问题！
总之，我们面临各种压力，但我们还有办法，千万不要总谈什么特色了，看看世界上其他国家是如何运作经济的，人家是有上百年的市场经济经验的！不懂就学人家吧！
作者：大卫
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